房地產(chǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建及其在北京市的應(yīng)用研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動性強,涉及的就業(yè)機會眾多,因此其運行狀況直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展乃至社會的穩(wěn)定。近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,出現(xiàn)了局部地區(qū)投資過熱、房價虛高等問題,政府采取了一系列宏觀調(diào)控措施對房地產(chǎn)市場加以規(guī)范,但這種事后控制的效果卻不明顯。因此,只有通過對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)控隨時關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢并以此為基礎(chǔ)對未來房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行預(yù)測,掌握其發(fā)展趨勢,做到事前、事中控制與事后控制相結(jié)合,

2、才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
　　 基于以上考慮,本文的研究目的是建立房地產(chǎn)預(yù)警體系并運用于北京的房地產(chǎn)市場,為政府、開發(fā)商和消費者提供決策參考。本文通過分析總結(jié)國內(nèi)外房地產(chǎn)預(yù)警相關(guān)理論成果,明確了預(yù)警監(jiān)測的內(nèi)容并構(gòu)建了房地產(chǎn)預(yù)警理論平臺。在此基礎(chǔ)上選擇警兆指標(biāo)、劃分預(yù)警界限并賦值、計算指標(biāo)權(quán)重后加權(quán)平均得到往年綜合警度求算模型并利用GM(1,1)模型對未來年份的綜合警度進(jìn)行預(yù)測,形成了完整的房地產(chǎn)預(yù)警體系。本文選取了1998