批量評(píng)估法在居民住宅稅基評(píng)估中的模擬應(yīng)用研究.pdf

1、根據(jù)國際慣例，批量評(píng)估法已經(jīng)成為稅基評(píng)估的首選方法，近年來我國雖有大量學(xué)者對(duì)國外批量評(píng)估法理論體系進(jìn)行了梳理和介紹，結(jié)合我國國情做了一定的探討和研究，但我國的批量評(píng)估技術(shù)性研究還處于相對(duì)較低的水平。本文主要針對(duì)現(xiàn)階段房地產(chǎn)稅開征的目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)稅基評(píng)估理論和方法進(jìn)行討論，并針對(duì)房地產(chǎn)稅基范圍中最為重要的居民住宅稅基，進(jìn)行評(píng)估方法的討論，并展開具體的模擬應(yīng)用研究，就研究過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行了總結(jié)和分析，并嘗試性的提出一些建議。
　　

2、本文共分為六章:第一章為引言部分，主要對(duì)選題背景及意義進(jìn)行闡述，對(duì)國內(nèi)外稅基評(píng)估的進(jìn)展進(jìn)行文獻(xiàn)梳理，提出本研究的具體研究內(nèi)容及技術(shù)路徑。第二章則主要對(duì)本文所涉及的房地產(chǎn)稅基評(píng)估的相關(guān)概念進(jìn)行界定，并對(duì)房地產(chǎn)稅基評(píng)估的相關(guān)理論以及批量評(píng)估法在稅基評(píng)估中的一些特性進(jìn)行介紹。第三章以北京市為例，對(duì)居民住宅交易特點(diǎn)等具體情況進(jìn)行研究，并選擇合理的評(píng)估方法。第四章為模擬應(yīng)用研究部分，對(duì)北京城區(qū)（東城、西城）以及郊區(qū)（順義區(qū)）的普通住宅類房地產(chǎn)稅基