財產(chǎn)稅稅基批量評估中的特征價格模型分析——以廈門市商業(yè)住宅為模擬分析對象.pdf

1、自2003年開始，北京，遼寧，江蘇，深圳，寧夏，重慶，安徽，河南，福建，大連等10個省市先后成為“房地產(chǎn)模擬評稅試點?！蔽飿I(yè)稅的評估近些年來成為大家關(guān)注的熱點和焦點，在國外，批量評估已經(jīng)成為財產(chǎn)稅稅基評估的首選。雖然，國內(nèi)的評估界的學(xué)者和實際工作者已逐步引入了國外的批量評估體系并結(jié)合我國國情進行相關(guān)研究和實踐，但由于主客觀方面的多種原因，仍有許多相關(guān)人士對其不太了解。本文以房地產(chǎn)的特征價格研究為切入點，將影響房地產(chǎn)價格的因素進行量化，并

2、依此建立對房地產(chǎn)價值批量評估中的特征價格模型理論及其技術(shù)應(yīng)用和過程進行相應(yīng)的分析和解釋，試圖讓有關(guān)人士對物業(yè)稅改革試點中的批量評估理論和應(yīng)用技術(shù)有進一步了解。 現(xiàn)階段的財產(chǎn)稅稅基批量評估主要是以市場法，成本法，收益法三大評估基本方法原理作為批量評估的建?；A(chǔ)。特征價格法是國外廣泛運用的研究異質(zhì)性商品屬性和商品價格之間關(guān)系的方法，房地產(chǎn)作為典型的異質(zhì)性商品，產(chǎn)品之間在構(gòu)成使用價值的各個特征之間有明顯的差異。 本文首先對國內(nèi)