城市住宅房產稅稅基批量評估研究——以西安市為例.pdf

1、目前我國房地產稅稅收存在諸多問題，房地產業(yè)相關稅收已成為維系地方財政收入的命脈，這種被房地產綁架的稅收模式對我國的經濟來說是一個巨大的隱患。研究如何開征房產稅成為近年來房地產稅制改革的重中之重，對城市住宅開征房產稅，就必須對房產稅的稅基進行評估，住宅的房產稅稅基需要根據住宅的評估價值確定，面對數(shù)量龐大、信息繁雜的城市住宅，研究房產稅稅基批量評估就具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在大量收集國內外相關研究文獻的基礎上，以批量評估方法、特

2、征價格理論、住宅子市場理論和GIS技術為指導，以城市住宅房產稅稅基批量評估為研究對象，提出基于空間分析和特征價格模型的房產稅稅基批量評估模式。文章首先分析了當前我國房地產稅收制度中的問題，論述房產稅改革的必要性，并比較了我國部分城市的批量評估模式；接著，介紹了基于空間分析和特征價格模型的房產稅稅基批量評估的相關概念及理論；再次，引入空間插值方法劃分評稅區(qū)域，使用住宅子市場理論驗證評稅區(qū)域劃分的合理性，然后構建特征價格模型并使用GIS空間