人口結(jié)構(gòu)對住宅需求的影響——以西安市為例.pdf

1、隨著社會的發(fā)展和進步，住房日益成為人們生活所不可所缺的必需品，“住房作為人類生存不可替代的必需品，人人都應(yīng)享有合適的住房設(shè)施”的觀點已經(jīng)在全球范圍內(nèi)得到共識，擁有一套屬于自己的住房，也是每一個中國人、每一個中國家庭的心愿。
　　 當前，住房作為人們生產(chǎn)生活所必需的物質(zhì)資料之一，所關(guān)注、所解決的問題都是“人”的問題。在我國的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)當中，只有重視到人的需求，以人為本，以才能夠解決房地產(chǎn)開發(fā)中所出現(xiàn)的種種問題。本文在分析研究我

2、國住宅需求及其發(fā)展變化時，就選取人為切入點，從人的角度出發(fā)，探尋人口環(huán)境變化對于住宅需求的影響。
　　 目前，經(jīng)過近30年的計劃生育，我國的人口生育率已由高水平向低水平轉(zhuǎn)變，人口總量得以控制的同時，也不可避免地改變了人口結(jié)構(gòu)尤其是年齡結(jié)構(gòu)，人口轉(zhuǎn)變與人口年齡結(jié)構(gòu)變化使得中國的人口問題的焦點已經(jīng)從規(guī)模性問題轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性問題，隨著人口和社會經(jīng)濟的發(fā)展，結(jié)構(gòu)問題日益成為中國2l世紀人口問題的核心。人口結(jié)構(gòu)既是人口發(fā)展的基礎(chǔ)，同時又是社

3、會經(jīng)濟發(fā)展的人口條件；既是當前社會經(jīng)濟的變化的反映，又是決定未來人口發(fā)展趨勢和影響社會經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。就人口結(jié)構(gòu)與房地產(chǎn)的關(guān)系而言，人口的年齡結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)直接影響了住宅需求的總量，而人口家庭結(jié)構(gòu)直接影響了住宅需求的規(guī)模，因此選取人口問題的焦點人口結(jié)構(gòu)，研究人口結(jié)構(gòu)與住宅需求的關(guān)系，對于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有重要意義。
　　 本文選取西安市為研究目標，從對住宅需求有較大影響的人口年齡結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)入手，探尋人口結(jié)構(gòu)與住