城市住宅可持續(xù)發(fā)展度的評(píng)價(jià)與優(yōu)化——以西安市為例.pdf

1、在西安的“十一五”綱要中，伴隨“西咸一體化”戰(zhàn)略思想而來的是城市格局大規(guī)模調(diào)整及大量城市居民住區(qū)的拆遷、擴(kuò)充或重建，這正是實(shí)現(xiàn)西安市住宅可持續(xù)性建設(shè)和發(fā)展的絕佳契機(jī)．但由于西安是歷史文化名城，其住區(qū)分布及住宅性能的差異都具有復(fù)雜性和特殊性，因而值此城市發(fā)展思路和城市布局重新調(diào)整之際，就特別需要一部“整治大綱”來指導(dǎo)這一階段城市住宅的改造和建設(shè)。
　　 這部整治大綱需要解決的核心問題．是幫助西安市規(guī)劃及建設(shè)的相關(guān)決策機(jī)構(gòu)梳理出哪些

2、地段的哪些住宅是需要完整保護(hù)的、哪些是需要在繼承特色的前提下有所改良的、哪些是既影響城市風(fēng)貌又性能拙劣需要立即拆除重新規(guī)劃的。另外，這部整治大綱還應(yīng)對(duì)新建住區(qū)功能的調(diào)整、空間環(huán)境的改善、適應(yīng)現(xiàn)代生活的措施等方面具有指導(dǎo)作用。
　　 國(guó)家在2006年3月1日頒布的<住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，是我國(guó)第一步實(shí)操性強(qiáng)、內(nèi)容全面、條文細(xì)致且具有行業(yè)規(guī)范地位的住宅評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)．但筆者在運(yùn)用該規(guī)范對(duì)8戶西安市典型宅進(jìn)行評(píng)估后發(fā)現(xiàn)，若將該標(biāo)準(zhǔn)作為西安

3、市的整治大綱還有一些不足。如傳統(tǒng)民居在該標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分下得分非常低,不利于此類特殊住宅脅保護(hù)；評(píng)價(jià)結(jié)果無法直觀反映住宅建筑的性能差異，進(jìn)而不利于改造、拆遷方案的制定及新建建筑方案的優(yōu)化選擇等。
　　 因此，筆者在詳細(xì)分析了所調(diào)查的558 份問卷并進(jìn)行了大量的實(shí)地調(diào)研及典型住宅性能測(cè)試和評(píng)估之后，以《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的條文為基礎(chǔ)，借鑒日本CASBEE和《綠色奧運(yùn)建筑訐估體系》對(duì)評(píng)估模型和量化指標(biāo)的提煉方法，重新構(gòu)建了一部更有利于指