批量評(píng)估方法在我國(guó)物業(yè)稅稅基評(píng)估中應(yīng)用研究.pdf_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)稅收是我國(guó)財(cái)政收入的重要來(lái)源。現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在諸多問(wèn)題,已經(jīng)不能夠適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要,房地產(chǎn)稅制改革已成為大趨勢(shì)。要開征房產(chǎn)稅,就必須對(duì)房地產(chǎn)稅基進(jìn)行評(píng)估,在這種背景下,關(guān)于物業(yè)稅稅基評(píng)估方法的研究,就具有非常十分重要的意義。批量評(píng)估作為物業(yè)稅稅基評(píng)估的有效方式,通過(guò)使用統(tǒng)一的模型和標(biāo)準(zhǔn),不僅能在短時(shí)間內(nèi)對(duì)大批量的房產(chǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估,而且能夠達(dá)到效率和公平的統(tǒng)一。目前,國(guó)外許多國(guó)家開始使用

2、計(jì)算機(jī)輔助的批量評(píng)估系統(tǒng),并且取得了良好的效果。在我國(guó),建立批量評(píng)估系統(tǒng),可以為物業(yè)稅的開征提供一種高效的評(píng)估方法。
  本文在閱讀國(guó)內(nèi)外大量文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,首先介紹批量評(píng)估方法理論與實(shí)踐,對(duì)批量評(píng)估理論基礎(chǔ)、應(yīng)用前提、主要程序以及系統(tǒng)構(gòu)成進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述,并分別介紹國(guó)際上的一些國(guó)家的批量評(píng)估實(shí)踐運(yùn)用。在此基礎(chǔ)上,從我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制入手,分析物業(yè)稅稅基評(píng)估基本問(wèn)題以及方法,表明引入批量評(píng)估方法的必要性。通過(guò)公平、效率以及可控性等方

3、面分析,得出基于市場(chǎng)價(jià)值的批量評(píng)估是適合我國(guó)國(guó)情的最優(yōu)選擇。此外,運(yùn)用多元回歸分析方法對(duì)物業(yè)稅稅基進(jìn)行定量分析,以北京市海淀區(qū)二手房為研究對(duì)象,對(duì)該區(qū)進(jìn)行二手房批量評(píng)估的實(shí)證研究,通過(guò)一系列評(píng)估檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)證了批量評(píng)估方法在我國(guó)是適用的。因此,對(duì)于與模型中的房地產(chǎn)相類似的房地產(chǎn),可運(yùn)用該模型迅速的得到評(píng)估值,為我國(guó)稅基評(píng)估及具備共性的大批量資產(chǎn)評(píng)估提供借鑒。最后,借鑒國(guó)際批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及結(jié)合我國(guó)具體國(guó)情,提出我國(guó)應(yīng)用批量評(píng)估方法的配

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