我國房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估理論與方法研究.pdf

1、 分類號(hào)： 學(xué) 校 代 碼 ： 10069 密 級(jí) ： 研究生學(xué)號(hào)：120149080 我國 我國房地產(chǎn)稅稅基 房地產(chǎn)稅稅基評(píng)估理論與方法研究 評(píng)估理論與方法研究 Theory and Methods of Assessment of Real Estate Tax Base 研

2、 究 生 姓 名 ： 朱 珈 瑩 專 業(yè) 名 稱 ： 資產(chǎn)評(píng)估 指導(dǎo)教師姓名：練繼亮（副教授） 論文提交日期：2016 年 5 月 學(xué)位授予單位：天津商業(yè)大學(xué) I 摘 要 我國在 2011 年 2 月 28 日實(shí)施了滬渝兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)；2014 年 12 月 22日公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 ，自 2015 年 3 月 1 日開始實(shí)施；房地產(chǎn)稅不斷出現(xiàn)在黨的十六屆三中全會(huì)、 十八屆三中全會(huì)等黨的工作會(huì)議中。 這些都在為房產(chǎn)稅開

3、征做鋪墊。隨著房產(chǎn)稅改革的不斷深入，將會(huì)出臺(tái)更多的相關(guān)法律法規(guī)，為房產(chǎn)稅從立法層面做好法律保障。 而且， 國際上大多數(shù)國家都擁有房地產(chǎn)稅征收的或長或短的歷史， 我國開征房產(chǎn)稅也勢(shì)在必行。 房產(chǎn)稅征收主要針對(duì)保有環(huán)節(jié)， 而保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)不存在現(xiàn)時(shí)的交易價(jià)格， 所以合理地確定房地產(chǎn)稅稅基是從價(jià)征收房地產(chǎn)稅的重要環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)稅稅基需要專業(yè)評(píng)估加以確定， 如何在短時(shí)間內(nèi)高效率地確定龐大數(shù)量的房地產(chǎn)價(jià)值迫在眉睫。 論文先是從不同方面梳理文獻(xiàn)，

4、 歸納總結(jié)了國內(nèi)外研究， 然后分析我國目前房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀， 對(duì)國際上若干典型國家的房地產(chǎn)稅征收與稅基確定方法進(jìn)行比較分析， 并結(jié)合滬渝兩地的試點(diǎn)狀況， 提出稅基評(píng)估體系對(duì)我國房產(chǎn)稅全國推廣的基礎(chǔ)作用。通過分析房地產(chǎn)價(jià)值的影響因素，提取稅基評(píng)估指標(biāo)體系，分別 是區(qū)域性評(píng)估指標(biāo)和個(gè)體性評(píng)估指標(biāo)。 在評(píng)估指標(biāo)體系的基礎(chǔ)上， 提出結(jié)合基準(zhǔn)地價(jià)思想的以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)的指標(biāo)評(píng)估方法作為住宅類房地產(chǎn)稅稅基批量評(píng) 估方法， 該方法是將課稅范圍內(nèi)的住房