我國房地產(chǎn)稅稅制優(yōu)化及其稅收效應分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮著重要的作用，然而飛漲的房價也成為全國社會大眾關(guān)注的重點話題。近年來中央和地方政府實施了最大力度的宏觀調(diào)控，仍然難以平抑高漲的房價，在眾多調(diào)控手段中，征收房地產(chǎn)稅是目前呼聲最高的一種手段。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅已經(jīng)滯后于時代發(fā)展，暴露出越來越多的弊端，通過房地產(chǎn)稅調(diào)控房地產(chǎn)市場以及抑制收入分配差距擴大的作用難以體現(xiàn)，對房地產(chǎn)稅的改革優(yōu)化將產(chǎn)生不可忽視的正面效應。因此，改革現(xiàn)行房地產(chǎn)稅體系，建

2、立起符合我國國情的房地產(chǎn)稅收制度將成為我國稅收改革以及抑制投資投機、平抑房價的一項重要舉措。
　　本文通過分析我國房地產(chǎn)稅收制度現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)我國現(xiàn)行稅制中存在著許多有違稅收原則，不利于實現(xiàn)稅收目標的不利因素，由此可見對我國房地產(chǎn)稅制進行稅制優(yōu)化具有一定的必要性;國外許多國家與地區(qū)經(jīng)過多年的實踐檢驗已經(jīng)形成了成熟的房地產(chǎn)稅收制度，其成功經(jīng)驗值得我們借鑒與學習，為我國的房地產(chǎn)稅制優(yōu)化增加一定程度上的可行性。綜合國內(nèi)外兩方面的研究，結(jié)合學

3、者們關(guān)于稅制優(yōu)化的改革要點，本文提出對房地產(chǎn)稅制進行改革優(yōu)化的初步方案設計，并從理論與模型兩方面來論證其合理性與有效性。本文運用稅收效應理論，分析房地產(chǎn)稅制優(yōu)化對主要利益相關(guān)方（地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及消費者）的影響效應;通過供求均衡與稅負轉(zhuǎn)嫁原理，定性論證稅制優(yōu)化后對房地產(chǎn)價格的影響作用;同時建立系統(tǒng)動力學模型，試圖更加直觀清晰地定量表示稅制優(yōu)化對房地產(chǎn)價格的影響大小與趨勢。優(yōu)化我國房地產(chǎn)稅收制度，開征保有階段的房地產(chǎn)稅，能夠增加