完善我國(guó)房地產(chǎn)稅制模式研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)卻在調(diào)控中不斷的反復(fù)增長(zhǎng)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制已經(jīng)不能適應(yīng)高速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，嚴(yán)重制約了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。
　　我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制稅費(fèi)種類繁多稅負(fù)過(guò)重，重流轉(zhuǎn)輕保有，且計(jì)稅依據(jù)不合理，相關(guān)的配套制度不完善，尚未建立全國(guó)統(tǒng)一的住房登記制度和評(píng)估制度。保有環(huán)節(jié)稅率過(guò)低，且征收范圍過(guò)窄，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi)過(guò)高，導(dǎo)致稅負(fù)的嚴(yán)重不公平，同時(shí)滋生出大量的投機(jī)性購(gòu)房者。過(guò)多的投機(jī)性購(gòu)房需求又

2、加大了供需的不平衡，推動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。高漲的房?jī)r(jià)又帶動(dòng)其他消費(fèi)品的價(jià)格上漲，致使我國(guó)近年來(lái)通貨膨脹率居高不下，人們生活質(zhì)量逐漸降低。因此，我國(guó)的房地產(chǎn)稅制亟待改革。
　　本文從我國(guó)房地產(chǎn)稅制現(xiàn)狀分析入手，提出我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制存在的問(wèn)題及需要改進(jìn)的地方，然后在借鑒國(guó)外房地產(chǎn)稅制經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，梳理出我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的方向，即把我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅的開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的土地增值稅、耕地占用稅、契稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等整合到房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)，與房產(chǎn)

3、稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并為物業(yè)稅，并把土地出讓金由一次性繳納分?jǐn)偟轿飿I(yè)稅中，按年繳納;征稅范圍由經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)擴(kuò)大到住宅房，計(jì)稅依據(jù)由賬面價(jià)值改為房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。從而改變我國(guó)稅費(fèi)繁雜、重復(fù)征稅和征稅范圍狹窄的現(xiàn)狀。
　　接著分析征收物業(yè)稅對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系和各參與方的影響，得出征收物業(yè)稅能夠有效的抑制投機(jī)性需求，降低開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本，加大房地產(chǎn)的有效供給，同時(shí)在一定程度上控制房?jī)r(jià)。最后筆者對(duì)物業(yè)稅的稅制模式進(jìn)行研究，提出物業(yè)稅計(jì)稅依