中國(guó)房產(chǎn)稅改革的效果評(píng)估.pdf

1、我國(guó)房產(chǎn)稅改革于2011年2月28日開(kāi)始執(zhí)行,選定上海和重慶為試點(diǎn)城市。本文分析了我國(guó)房產(chǎn)稅改革的演進(jìn)過(guò)程,通過(guò)對(duì)國(guó)外房產(chǎn)稅政策的比較,進(jìn)一步評(píng)析我國(guó)房產(chǎn)稅改革細(xì)則。房產(chǎn)稅的實(shí)施增加了購(gòu)房者的持有成本,抑制了高檔房的需求和房地產(chǎn)的投機(jī)行為,進(jìn)而在一定程度上影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況。
　　房產(chǎn)稅改革距今開(kāi)展已經(jīng)有一年多的時(shí)間,本文研究了房產(chǎn)稅改革抑制房?jī)r(jià)的效果。首先本文分析了房產(chǎn)稅改革對(duì)價(jià)格影響的傳導(dǎo)機(jī)制,然后通過(guò)建立開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者和投資

2、者理論模型的建立驗(yàn)證了這一推斷,在實(shí)證部分利用2011年2月在上海和重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)作為自然實(shí)驗(yàn),采用項(xiàng)目評(píng)估中的合成控制法(SyntheticControlMethods)估計(jì)了房產(chǎn)稅對(duì)試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的影響,基于2010年6月到2012年2月40個(gè)大中城市的平衡面板數(shù)據(jù),研究發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅的征收對(duì)試點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲有顯著的抑制作用,房產(chǎn)稅使得試點(diǎn)城市的平均房?jī)r(jià)相對(duì)于其潛在房?jī)r(jià)下降了165.83-358.99元/平米,下降幅度達(dá)到5.36