我國(guó)物業(yè)稅的稅制設(shè)計(jì)問(wèn)題探討.pdf

1、住房體制改革后，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，房?jī)r(jià)出現(xiàn)高速增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)上漲的背后，一方面是居民收入提升帶來(lái)的實(shí)際消費(fèi)能力的提升，一方面是通貨膨脹帶來(lái)的資產(chǎn)賬面價(jià)格的提升，但還有很重要的一方面是投機(jī)性炒作帶來(lái)的房?jī)r(jià)非理性上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以存在較多的炒作行為，房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收缺失是一個(gè)重要的原因。因此，征收物業(yè)稅的設(shè)想從2003年就被官方正式提出。物業(yè)稅的好處是多方面的，除可以抑制炒樓行為之外，還可優(yōu)化地方政府財(cái)政收入結(jié)構(gòu)，以及完善我國(guó)整個(gè)稅

2、收體系等。但直至2010年，物業(yè)稅的啟動(dòng)仍無(wú)任何實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，征收物業(yè)稅在我國(guó)面臨著重重阻力和諸多困難。但從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，物業(yè)稅不可因噎廢食，應(yīng)是宜早不宜遲，而一套合理的稅收制度設(shè)計(jì)將有助于化解其中的大多數(shù)問(wèn)題。
　　本文的研究目的正是為了提出一套較好的物業(yè)稅稅制設(shè)計(jì)方案。在研究中，本文對(duì)過(guò)往學(xué)者對(duì)物業(yè)稅的研究進(jìn)行了梳理和總結(jié)；對(duì)海外市場(chǎng)的物業(yè)稅體制進(jìn)行了有側(cè)重的深入研究并提煉出要點(diǎn)；對(duì)我國(guó)的物業(yè)稅制度設(shè)計(jì)，在全面考慮將要遇到的種種

3、阻力和困難的基礎(chǔ)之上，提出一套較為行之有效的解決方案。本文主要完成了如下工作：
　　第一部分，導(dǎo)論，包含文獻(xiàn)綜述等。文獻(xiàn)綜述從多個(gè)不同的角度闡述了學(xué)術(shù)界對(duì)物業(yè)稅的研究，并在此基礎(chǔ)上歸納出現(xiàn)有研究的主要論點(diǎn)及不足。本部分也從探討了物業(yè)稅的稅制設(shè)計(jì)的理論基礎(chǔ)。
　　第二部分，物業(yè)稅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒與總結(jié)。在對(duì)各國(guó)物業(yè)稅進(jìn)行簡(jiǎn)要梳理之后，重點(diǎn)研究了英國(guó)、法國(guó)和日本的物業(yè)稅，并將英國(guó)、法國(guó)的征稅經(jīng)驗(yàn)作為我國(guó)征收物業(yè)稅的借鑒對(duì)象，將日本