中國(guó)物業(yè)稅稅制方案的研究.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱之一，直接拉動(dòng)了幾個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和間接拉動(dòng)了幾十個(gè)行業(yè)。然而我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制的保有環(huán)節(jié)稅收太低、稅基不合理、稅收制度不完善、要素不科學(xué)的弊端也逐漸暴露出來(lái)，這些弊端已嚴(yán)重危害了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，必須進(jìn)行改革。通過(guò)分析物業(yè)稅的作用，得出開(kāi)征物業(yè)稅可以消除這些弊端，物業(yè)稅是對(duì)我國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅制的完善。本論文對(duì)美國(guó)物業(yè)稅及與其他國(guó)家（地區(qū)）物業(yè)稅進(jìn)行比較，試圖找到適合我國(guó)

2、國(guó)情的物業(yè)稅稅制。提出我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅面臨的問(wèn)題，探討了我國(guó)物業(yè)稅的實(shí)施方案及開(kāi)征時(shí)機(jī)等問(wèn)題。
　　 本文的重心集中在目前研究工作者分歧較大的物業(yè)稅的框架研究，提出將土地出讓金、契稅、印花稅及原房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市房地產(chǎn)稅并入物業(yè)稅中，而土地增值稅不并入物業(yè)稅；分析了開(kāi)征物業(yè)稅存在的新舊稅制的銜接問(wèn)題和取消土地出讓金后如何解決土地的出讓問(wèn)題。本文的另一項(xiàng)重點(diǎn)是對(duì)我國(guó)物業(yè)稅要素進(jìn)行了設(shè)計(jì)，將開(kāi)征范圍擴(kuò)大到農(nóng)村