基于特征價(jià)格理論的西安市住宅類房地產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估方法研究.pdf

1、本文以西安市住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)及其評(píng)估價(jià)格為研究對(duì)象,首先分析研究了三種傳統(tǒng)的評(píng)估方法在實(shí)際評(píng)估運(yùn)用過程中所存在的不足以及局限性,并通過研究分析,將特征價(jià)格理論及其模型引入到住宅類房地產(chǎn)估價(jià)中,進(jìn)行價(jià)格評(píng)估研究。
　　本文以特征價(jià)格理論為基礎(chǔ),在西安市住宅類房地產(chǎn)的實(shí)際成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過對(duì)大量文獻(xiàn)研究分析,并與西安市住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)的自身特點(diǎn)相結(jié)合,選取出適合西安市住宅類房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的,影響西安市住宅類房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的因素

2、變量,為基于特征價(jià)格理論的住宅類房地產(chǎn)估價(jià)模型的構(gòu)建奠定了基礎(chǔ)。
　　在特征價(jià)格模型中,模型應(yīng)用的實(shí)際效果與模型的函數(shù)形式的選擇有著很大的關(guān)系。本文分別對(duì)線性、半對(duì)數(shù)、對(duì)數(shù)這三種函數(shù)形式的西安市住宅類房地產(chǎn)的特征價(jià)格估價(jià)模型的進(jìn)行了分析研究。通過對(duì)各個(gè)函數(shù)形式下的模型進(jìn)行檢驗(yàn)以及對(duì)各個(gè)模型的預(yù)測(cè)能力的對(duì)比分析,最終得出對(duì)數(shù)形式的特征價(jià)格估價(jià)模型最符合為西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。采用對(duì)數(shù)形式的估價(jià)模型對(duì)西安市住宅類房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)