特征價格理論在房地產(chǎn)價格指數(shù)編制中的應(yīng)用.pdf

1、房地產(chǎn)價格指數(shù)是反映不同時期房地產(chǎn)市場價格水平的變化趨勢和程度的相對數(shù)量指標(biāo)，是所謂的“純價格指數(shù)”。即價格指數(shù)只反映由市場供求變化和貨幣購買力所引起的價格變化，而剔除由于房地產(chǎn)質(zhì)量等其它因素改變而引起的價格變化。這就要求用于比較的基期房地產(chǎn)和報(bào)告期房地產(chǎn)具有相同的品質(zhì)，即保持房地產(chǎn)的“同質(zhì)性”。然而，由于房地產(chǎn)自身的“個別性”，使得用于計(jì)算其他普通商品價格指數(shù)的計(jì)算方法很難直接適用于房地產(chǎn)商品價格指數(shù)的編制。 特征價格理論是國

2、外編制房地產(chǎn)價格指數(shù)最主要的理論基礎(chǔ)之一，根據(jù)我國目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及其發(fā)展趨勢，筆者認(rèn)為宜用特征價格理論作為編制房地產(chǎn)指數(shù)的理論依據(jù)，以進(jìn)一步完善我國房地產(chǎn)價格指數(shù)。本文從常用的房地產(chǎn)價格指數(shù)編制方法入手，引出特征價格理論，為采用特征價格模型進(jìn)行房地產(chǎn)價格指數(shù)編制研究提供理論基礎(chǔ)和模型構(gòu)建借鑒經(jīng)驗(yàn)。通過模型變量的選擇、樣本數(shù)據(jù)的收集、模型的構(gòu)建、函數(shù)形式的選擇等方面的分析說明特征價格模型在房地產(chǎn)價格指數(shù)編制的應(yīng)用，從而為我國房地產(chǎn)價