環(huán)境對(duì)永寧住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究

1、1環(huán)境對(duì)永寧縣住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究環(huán)境對(duì)永寧縣住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究脫繼龍1，程淑杰，司小燕，張瑞寧（銀川能源學(xué)院寧夏銀川750100）摘要：摘要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也不斷提高。本文主要分析了影響住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，以及其對(duì)住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度。通過(guò)對(duì)永寧縣5個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)住宅小區(qū)調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果，構(gòu)建了影響永寧縣住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的指標(biāo)體系，并與熵權(quán)法結(jié)合得出：居民對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)

2、準(zhǔn)普遍比較敏感，權(quán)重為0.2095；其次，小區(qū)內(nèi)治安和綠化率也對(duì)房產(chǎn)價(jià)格有較大影響，權(quán)重分別為0.1586和0.1530，此外，對(duì)小區(qū)內(nèi)社區(qū)服務(wù)的關(guān)注度普遍較高，權(quán)重0.1117；居民對(duì)小區(qū)外部環(huán)境最關(guān)注的指標(biāo)為公園綠地（0.1624），其次為城市基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)服務(wù)繁華程度，權(quán)重分別為0.1424和0.1399，此外，居民普遍認(rèn)為區(qū)位也是影響住宅房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素，權(quán)重為0.1240。文章旨在闡明環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響程度，對(duì)降低人們?cè)?/p>

3、購(gòu)房投資時(shí)因環(huán)境因素帶來(lái)的投資風(fēng)險(xiǎn)具有一定意義。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：住宅類(lèi)房地產(chǎn)；環(huán)境因素；價(jià)格；問(wèn)卷法；熵權(quán)法1.1.引言引言房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，人們對(duì)住房的要求也開(kāi)始慢慢提升，不僅關(guān)注小區(qū)內(nèi)部居住環(huán)境的品質(zhì)，也日趨重視日照、空氣、景觀等外部環(huán)境。良好的環(huán)境不但提升住房的品位，也具有更強(qiáng)的增值保值功能。隨著人們對(duì)居住環(huán)境的關(guān)注度越來(lái)越高，居住環(huán)境的優(yōu)劣成為影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因

4、素。文章以永寧縣住宅類(lèi)房地產(chǎn)為例，研究居住環(huán)境對(duì)住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度。近幾年，國(guó)內(nèi)關(guān)于影響住宅房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究有：汶嬋[1]、白粵[2]分別以西安市和昆明市為例，針對(duì)站點(diǎn)與住宅房的距離對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格的影響進(jìn)行研究。張文忠[3]采用服務(wù)設(shè)施、自然環(huán)境、區(qū)位條件等因素對(duì)北京市城市內(nèi)部居住環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢(shì)度進(jìn)行了分析。王翼[4]建立回歸模型，研究了地區(qū)繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境狀況等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響。鄭芷青[5]通過(guò)時(shí)

5、空分布的規(guī)律，對(duì)影響廣東市住宅房地產(chǎn)價(jià)格的交通與綠化環(huán)境、城市形態(tài)與功能結(jié)構(gòu)、生活服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理水平等因素進(jìn)行了研究。大量研究表明：環(huán)境因素逐漸成為人們買(mǎi)房所考慮的重要因素，在以后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，既要充分發(fā)揮環(huán)境的重要作用，又要重視環(huán)境的保護(hù)，促進(jìn)兩者協(xié)調(diào)發(fā)展。2.2.研究區(qū)概況研究區(qū)概況永寧縣位于寧夏北部，與寧夏首府銀川市相距20公里，是銀川市的“南大門(mén)”，東經(jīng)1資助項(xiàng)目：銀川能源學(xué)院大學(xué)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練計(jì)劃項(xiàng)目（2016DC