貨幣政策工具對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種具有實(shí)物資產(chǎn)和虛擬經(jīng)濟(jì)雙重特征的重要資產(chǎn),其價(jià)格的異常波動(dòng)與宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密,關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。近年來房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)飛速上漲,帶來了嚴(yán)重的社會(huì)問題,為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展埋下了嚴(yán)重的隱患。為了抑制房?jī)r(jià)的過快上漲,防止經(jīng)濟(jì)的全面過熱,我國(guó)近期多次實(shí)施貨幣調(diào)控政策,頻繁上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率。這些措施對(duì)房地產(chǎn)投資過熱有抑制作用,從而實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降。近年來西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到迅速發(fā)展,對(duì)地區(qū)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)很大,房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

2、已成為當(dāng)?shù)刂е援a(chǎn)業(yè)之一。2010年西安市住宅銷售均價(jià)為5994元/平方米,同比上年增長(zhǎng)29％,而到2011年住宅銷售均價(jià)為6381元/平方米,同比上年增長(zhǎng)6%。西安房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩,是不是由最近的貨幣政策引起的呢?本文針對(duì)此問題就貨幣政策工具對(duì)西安房?jī)r(jià)的調(diào)控效果進(jìn)行了研究。
　　本文在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)之上，從貨幣政策工具與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)基礎(chǔ)理論入手,定性分析了利率及法定存款準(zhǔn)備金率等貨幣政策工具對(duì)房?jī)r(jià)的影響機(jī)制。理論上

3、來說,利率提高,房地產(chǎn)的投資成本增大,從而影響市場(chǎng)供給,同時(shí)購買者的買房成本增大,影響市場(chǎng)需求,利率對(duì)房?jī)r(jià)的影響效果是供需雙方博弈的結(jié)果。存款準(zhǔn)備金率也是通過影響房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的漲跌。貨幣供應(yīng)量增加會(huì)使銀行貸款額度增大,從而刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求,引起房?jī)r(jià)上漲。本文還分析了我國(guó)歷年的貨幣政策工具的變化情況及其對(duì)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響,研究了近期在政策頻繁調(diào)控下,西安房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩的影響因素,并實(shí)證分析了貨幣政策工具對(duì)