新調(diào)控政策對西安市房地產(chǎn)市場的影響.pdf

1、房地產(chǎn)市場是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。從住房制度改革后,房地產(chǎn)業(yè)開始快速發(fā)展,如今已成為我國國民經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)關(guān)鍵因素,房地產(chǎn)能否健康穩(wěn)定發(fā)展關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)增長和社會穩(wěn)定。近年來,政府根據(jù)市場的變化情況陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策以促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。然而,由于各種原因的影響,調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。在2011年全國房地產(chǎn)市場投資過熱,房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲的背景下,國務(wù)院出臺了一系列嚴(yán)厲的新調(diào)控政策,其核心內(nèi)容為限購、限貸及

2、保障房建設(shè)等。新調(diào)控政策的出臺能否使房地產(chǎn)市場發(fā)展重返理性,使房價(jià)和人民的住房可支配收入拉近距離,以及今后是否還應(yīng)該加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,這是我們不可逃避的問題。
　　通過深入調(diào)研并總結(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)市場相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，分析了房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和特征指標(biāo),同時(shí)對新調(diào)控政策的內(nèi)容進(jìn)行深入剖析,描述了其核心內(nèi)容和主要特征。本文主要以房地產(chǎn)市場成交量、價(jià)格為研究對象,研究新調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場成交量和價(jià)格的關(guān)系及作用機(jī)理,并運(yùn)用供求關(guān)系原理對房

3、地產(chǎn)市場成交量受限購、限貸及保障房供應(yīng)政策影響進(jìn)行分析,同時(shí),采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法分析新調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響趨勢和程度。在此基礎(chǔ)上，建立向量自回歸模型,結(jié)合脈沖響應(yīng)函數(shù)分析房地產(chǎn)市場受新調(diào)控政策沖擊后的動態(tài)響應(yīng)關(guān)系,擬合出房地產(chǎn)市場波動曲線,通過對研究結(jié)果的分析預(yù)測房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢,提出新調(diào)控政策發(fā)展路徑及相關(guān)政策建議。
　　論文的研究成果進(jìn)一步豐富了調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場影響的相關(guān)理論,而且能為其他城市的研究提供借鑒,同