限購(gòu)政策對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲已經(jīng)引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和深刻討論?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，如今已成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)能否健康穩(wěn)定發(fā)展關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定。政府也根據(jù)市場(chǎng)的變化情況陸續(xù)出臺(tái)了一些調(diào)控政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。然而，由于各種原因的影響，調(diào)控并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。為堅(jiān)決遏制房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲，國(guó)家政府在2010年頒布了有史以來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策——限購(gòu)令。限購(gòu)政策從開始實(shí)施到大多城市全

2、面取消，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之發(fā)生了一些變化，但是目前尚缺乏對(duì)這些變化的分析和研究，尤其是對(duì)這些變化與限購(gòu)政策之間關(guān)系的分析和研究，而這又恰恰對(duì)評(píng)估限購(gòu)令實(shí)施效果和開展下一階段房地產(chǎn)調(diào)控具有至關(guān)重要的意義。
　　本文在梳理了房地產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái)背景、分析了國(guó)家和武漢市限購(gòu)政策的內(nèi)容及政策的合理性之后，研究了調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求的傳導(dǎo)機(jī)制。此外，在分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)概念和運(yùn)行機(jī)制后，對(duì)限購(gòu)政策下武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的各方面情況

3、也進(jìn)行了實(shí)證分析。然后，通過(guò)建立房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期決定模型和誤差修正模型，在控制了本地宏觀經(jīng)濟(jì)變量和房地產(chǎn)供求變量后，研究了限購(gòu)政策對(duì)武漢市房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響。最后，根據(jù)實(shí)證研究及模型分析結(jié)果，提出了進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的對(duì)策建議。
　　通過(guò)理論分析和實(shí)證研究，本文得出武漢市房地產(chǎn)限購(gòu)政策在短期內(nèi)能夠抑制房?jī)r(jià)上漲，但是長(zhǎng)期效果并不太顯著；房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵不在于限購(gòu)，而在于管理房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期和增加投機(jī)者的持有成本；限購(gòu)政策不應(yīng)該