武漢市房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度、成因及對(duì)策研究.pdf

1、自2002年以來(lái),武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了新一輪的繁榮,房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重逐年提高,房地產(chǎn)價(jià)格不斷上揚(yáng)、投資性購(gòu)房需求大量增加,武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫引起了廣泛的關(guān)注。本文以這一問(wèn)題為出發(fā)點(diǎn),并圍繞武漢市房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度、成因及其治理對(duì)策等問(wèn)題展開了實(shí)證研究。 本文首先從房地產(chǎn)泡沫的相關(guān)理論入手,在借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上對(duì)泡沫與房地產(chǎn)泡沫的概念進(jìn)行了界定,分析了房地產(chǎn)泡沫形成的原因,探討了房地產(chǎn)泡沫的形成機(jī)

2、制并對(duì)房?jī)r(jià)泡沫與地價(jià)泡沫進(jìn)行了比較研究。然后,從武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀環(huán)境、土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)等方面全面地分析了武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀,并在價(jià)格分析的基礎(chǔ)上運(yùn)用灰色系統(tǒng)模型對(duì)武漢市未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)作出了預(yù)測(cè),置疑武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能已經(jīng)產(chǎn)生泡沫。接著,為了更準(zhǔn)確地測(cè)度武漢市房地產(chǎn)泡沫,文章分析總結(jié)了房地產(chǎn)泡沫的測(cè)度方法,并運(yùn)用市場(chǎng)修正法對(duì)武漢市是否存在房地產(chǎn)泡沫進(jìn)行了初步判定,利用指標(biāo)指示法測(cè)算了泡沫的程度,得出武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)已處