武漢市房地產(chǎn)市場非均衡分析及調(diào)控研究.pdf

1、經(jīng)濟(jì)社會(huì)的運(yùn)行通常表現(xiàn)出兩種狀態(tài)，一是均衡，它是社會(huì)經(jīng)濟(jì)追求的目標(biāo)，二是非均衡，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行的常態(tài)。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論告訴我們，只有均衡條件下才能夠?qū)崿F(xiàn)資源的最優(yōu)配置，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率，因此，有必要研究社會(huì)經(jīng)濟(jì)中存在的非均衡現(xiàn)象，尋求由非均衡向均衡轉(zhuǎn)化的調(diào)控方法，將非均衡程度降低到最小。本文運(yùn)用非均衡理論及相關(guān)模型研究武漢市房地產(chǎn)市場的非均衡運(yùn)行問題，并在此基礎(chǔ)上探討非均衡條件下武漢市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，以促使武漢市房地產(chǎn)市場由非均衡逐漸

2、向均衡方向發(fā)展，確保武漢市房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。
　　 論文首先對研究的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了系統(tǒng)梳理，包括非均衡基礎(chǔ)理論、非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型以及房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。其次，在理論分析的基礎(chǔ)上，通過構(gòu)建武漢市房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型，應(yīng)用Eviews6.0軟件對武漢市房地產(chǎn)市場有效需求量和有效供給量進(jìn)行了擬合，測算出了武漢市2001年－2010年的非均衡度值并對非均衡變化情況進(jìn)行了動(dòng)態(tài)分析。再次，文章進(jìn)一步將整體非均衡性

3、進(jìn)行分解，分別從供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價(jià)格三個(gè)方面具體說明其非均衡的外在表現(xiàn)。最后，根據(jù)對武漢市房地產(chǎn)市場整體非均衡狀況及其具體表現(xiàn)的分析，提出了武漢市房地產(chǎn)市場非均衡調(diào)控總目標(biāo)，并分別從總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格上進(jìn)行了調(diào)控研究。
　　 研究結(jié)果表明武漢市房地產(chǎn)市場在2001年至2010年間均存在不同程度的非均衡性，其中，2001年－2003年處于有效需求小于有效供給的非均衡狀態(tài)，2004年－2010年處于有效需求大于有效供給的非均衡