基于非均衡理論的贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.pdf

1、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行表現(xiàn)為兩種狀態(tài),即均衡和非均衡。非均衡是常態(tài),均衡是經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。本文以非均衡理論為依據(jù)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析方法來(lái)分析贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng),對(duì)于贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定具有現(xiàn)實(shí)意義,能夠更加有針對(duì)性地發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,解決問(wèn)題,也為贛州市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了決策依據(jù)。
　　本文第一章主要是對(duì)全國(guó)以及贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析,發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都存在著一定程度的供給和需求的非均衡現(xiàn)象,贛州市也

2、不例外,并對(duì)目前國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的成果進(jìn)行了總結(jié),大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,房地產(chǎn)供求決定著房地產(chǎn)價(jià)格,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲主要因素在于供求失衡,最后介紹了本文研究的主要內(nèi)容和方法,目的及意義。第二、三章是本文的理論基礎(chǔ)部分,主要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求的均衡及非均衡理論做了簡(jiǎn)要闡述。第四章是本文的主體部分,根據(jù)所搜集數(shù)據(jù),確定了贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和供給的影響因素,并用統(tǒng)計(jì)分析軟件對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行了擬合和檢驗(yàn),最終得出贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求非

3、均衡的最終模型,通過(guò)對(duì)模型的分析,發(fā)現(xiàn)贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制出現(xiàn)了失靈,同時(shí)還設(shè)置了宏觀調(diào)控的警戒線,發(fā)現(xiàn)贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的非均衡度己超過(guò)第二警戒線,需要采取有力的措施使這一非均衡向穩(wěn)定的方向發(fā)展。第五章為結(jié)論、建議部分,根據(jù)前面得到的贛州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的非均衡模型,結(jié)合非均衡理論,認(rèn)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)由價(jià)格和數(shù)量調(diào)節(jié)共同起作用,而當(dāng)前的調(diào)節(jié)主體只能是數(shù)量調(diào)節(jié),即政府的宏觀調(diào)控應(yīng)從根本抓起,只有這樣才能提高宏觀調(diào)控的效果、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)