佛山市房地產市場的非均衡研究.pdf

1、住房商品化改革實施以來,佛山房地產市場在快速發(fā)展的同時也存在一些深層次的癥結,出現了房價上漲迅猛、供需結構不合理、空置率過高等問題,這說明佛山房地產市場存在比較嚴重的非均衡現象。房地產市場過度的非均衡會導致資源配置錯位,最終影響國計民生和社會穩(wěn)定。因此,應深入分析佛山房地產市場的非均衡運行機理并采取有針對性的調控措施,以減小市場的非均衡程度,促進佛山房地產市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。
　　本文以佛山房地產市場為研究對象,通過對房地產市場

2、的分析,得出影響市場供求的主要因素。然后在分析對比三種非均衡計量經濟模型的基礎上,選取雙曲線聚合模型,并結合佛山房地產市場的供求影響因素和現行統(tǒng)計指標,構建佛山房地產市場非均衡計量模型。接著對佛山房地產市場總量非均衡進行實證分析,通過佛山市1998年~2012年的統(tǒng)計數據,應用Eviews6.0軟件對模型進行參數估計,通過修正后的模型,確定影響因素對市場供求的影響程度,計算市場的有效需求、有效供給和非均衡度,接著通過統(tǒng)計數據對市場結構非