關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者均衡論

1、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者均衡論關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者均衡論.doc關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者均衡論.doc1關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)利益相關(guān)者均衡論論文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)；利益相關(guān)者；利益均衡論文摘要：房地產(chǎn)市場(chǎng)是老百姓關(guān)心的特殊市場(chǎng)，其有眾多利益相關(guān)者參與其中。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的利益相關(guān)者進(jìn)行分類(lèi)，并針對(duì)該市場(chǎng)各利益相關(guān)者的利益均衡進(jìn)行了思考，提出了自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各方的利益如何均衡的一些看法，試圖使政府走出房地產(chǎn)政策缺乏執(zhí)行力的困境。1引言

2、房地產(chǎn)是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的保障社會(huì)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。自2002年開(kāi)始，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到快速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資和銷(xiāo)售的增長(zhǎng)幅度均超過(guò)20%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我國(guó)GDP增長(zhǎng)速度。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的有關(guān)數(shù)據(jù)，2002年年初時(shí)全國(guó)商品房平均價(jià)格為每平方米2226元，而到了2002年底，房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格則上升至2291元，比上一年增長(zhǎng)2.9%。2003年，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，達(dá)到2379元，增長(zhǎng)3.8%。2004年，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格更是一

3、路飆升，短短半年內(nèi)，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)高達(dá)2701元每平方米，比去年上漲了政府擁有了土地的規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和利用的權(quán)力，這就使得政府成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體之一。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府通過(guò)對(duì)土地規(guī)劃，開(kāi)發(fā)使用審批，給土地定價(jià)來(lái)實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。同時(shí)，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也使政府成為土地開(kāi)發(fā)的受益者，增加了當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入。（2）投資者。投資者是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要群體。投資者通過(guò)購(gòu)得已開(kāi)發(fā)或?qū)㈤_(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的所有權(quán)，等地地產(chǎn)價(jià)格上升后在將所有權(quán)

4、轉(zhuǎn)讓?zhuān)垣@得中間差價(jià)而獲利。投資者是造成房地產(chǎn)價(jià)格飆升的重要原因。（3）居住購(gòu)房者。這一群體是對(duì)住房的真正需求者，他們構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主要消費(fèi)者。每一個(gè)家庭都是居住購(gòu)房的需求者，住房消費(fèi)占家庭收入的大部分。這一群體是以居住消費(fèi)為目的，而不是以投資獲取利潤(rùn)為目的，這一群體在購(gòu)房前希望房?jī)r(jià)能夠適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，適應(yīng)勞動(dòng)者收入水平；購(gòu)房后對(duì)于房?jī)r(jià)的漲跌則不是非常關(guān)注，只是希望房?jī)r(jià)不要過(guò)于變動(dòng)，在心理上造成不好的影響。（4）開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)