基于利益主體行為的房地產(chǎn)市場利益協(xié)調(diào)政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)不僅是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，還是地方財政的重大收入來源、人民生活質(zhì)量的重要依托和百姓財富的重要載體。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府部門根據(jù)不同的國內(nèi)外形勢，采取了各種不同的調(diào)控措施。當(dāng)前，我國房價依舊虛高，市場結(jié)構(gòu)仍舊失衡，市場秩序依然紊亂。究其原因，我國房地產(chǎn)市場存在利益分配不協(xié)調(diào)的突出問題，房地產(chǎn)已然成為我國中央政府、地方政府、開發(fā)商和普通居民經(jīng)濟(jì)利益的又一重大博弈，也成為廣大居民與既得利益集團(tuán)新的正面較量。因此，如何協(xié)調(diào)利益

2、主體間的利益矛盾，是我國房地產(chǎn)市場能否健康可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。鑒于此，本文基于利益主體行為，結(jié)合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)踐，運(yùn)用系統(tǒng)動力學(xué)、經(jīng)濟(jì)計量學(xué)、博弈論等方法，分析房地產(chǎn)市場利益主體行為目標(biāo)和行為表現(xiàn)、利益主體行為間的關(guān)聯(lián)、利益主體行為對住房價格的影響以及利益主體間的主要利益矛盾，最后根據(jù)所得研究結(jié)論，提出了我國房地產(chǎn)市場利益協(xié)調(diào)發(fā)展可行的政策建議。
　　第一章對本文研究背景與意義、相關(guān)研究現(xiàn)狀進(jìn)行闡述，介紹本文的研究目

3、標(biāo)、研究方法和思路。第二章對房地產(chǎn)市場相關(guān)概念以及研究對象進(jìn)行界定，同時介紹本文研究的理論基礎(chǔ)。第三章首先探討房地產(chǎn)市場上中央政府、地方政府、開發(fā)商以及購房者的行為目標(biāo)和行為表現(xiàn)，并且利用系統(tǒng)動力學(xué)因果反饋回路分析利益主體行為之間的關(guān)聯(lián)，最后以地方政府為例，利用面板向量自回歸模型（P-VAR）實(shí)證分析地方政府控制土地供給、抬高土地出讓價行為對住房價格的影響。第四章分析利益主體間的利益博弈，包括中央政府和地方政府之間的利益博弈、地方政府和