房地產(chǎn)業(yè)利益主體的利益均衡研究.pdf

1、自住房體制改革以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，但也面臨著很多尖銳的問(wèn)題，這些問(wèn)題是房地產(chǎn)業(yè)利益主體利益分配扭曲失衡的表現(xiàn)。本文利用博弈論的思想和經(jīng)典的供求理論尋找導(dǎo)致利益分配失衡的根本原因，找到糾正利益分配失衡的方法和實(shí)現(xiàn)利益均衡的途徑。
　　 首先，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)利益主體個(gè)體行為的分析及綜合分析發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致這一系列的原因的根源在于政府住房政策安排及實(shí)施上——放縱房地產(chǎn)投機(jī)行為，保障性住房建設(shè)實(shí)施不力。
　　 其次，利用投入產(chǎn)

2、出分析證明房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)性很弱，通過(guò)Solow模型證明對(duì)土地的依賴導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)難以持續(xù)發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)也將因作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的衰落而受到?jīng)_擊；將財(cái)富效應(yīng)模型化的分析證明高房?jī)r(jià)使財(cái)富由無(wú)房者向有房者集聚，加大收入分配差距，抑制消費(fèi)，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和全社會(huì)福利水平的提高；高房?jī)r(jià)使中低收入階層的基本居住權(quán)得不到有效地保障，有悖于建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)。
　　 再次，結(jié)合國(guó)外的成功經(jīng)驗(yàn)和對(duì)導(dǎo)致利益分配扭曲的根本原因的分析，給出