利益制衡論——當前我國房地產(chǎn)業(yè)利益關系研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。在房地產(chǎn)市場取得了巨大成績的同時，還存在一些不和諧的因素，某些地區(qū)房地產(chǎn)價格增長過快，引發(fā)了業(yè)界、政府部門、學術界以及廣大老百姓的強烈關注。本文從利益角度出發(fā)，探討我國房地產(chǎn)市場不同利益主體間的利益關系，在此基礎上提出平衡協(xié)調房地產(chǎn)市場利益關系的相關對策建議，具有一定的理論價值和實踐意義。 本文運用利益理論和方法梳理了當前我國房地產(chǎn)市場的利益關系，

2、論文共分七章，其主要觀點如下： 一、從歷史的角度出發(fā)，分析我國房地產(chǎn)業(yè)利益關系發(fā)展變化的軌跡，以及不同階段利益關系的特點； 二、從現(xiàn)實的角度出發(fā)，分析了我國房地產(chǎn)業(yè)利益關系的總體特征，以及形成這一利益關系格局的制度原因； 三、分別針對房地產(chǎn)一級市場與二級市場，具體分析了不同利益主體之間的利益博弈，為協(xié)調各方利益關系尋找著力點； 四、發(fā)達國家與地區(qū)協(xié)調房地產(chǎn)利益關系的主要經(jīng)驗有：以市場機制發(fā)揮基礎性的調節(jié)作

3、用，以規(guī)范和健全的制度約束為基礎，以強有力的政府調節(jié)為補充，以解決民生問題為目標； 五、在協(xié)調房地產(chǎn)市場的利益關系對策方面，我們認為首先要健全土地制度，包括明晰土地產(chǎn)權制度、創(chuàng)新土地供給制度、重構土地利益分配制度、完善土地利益補償制度等，其次要強化宏觀調控平衡各方利益關系；再次通過創(chuàng)新房地產(chǎn)利益鏈條，形成住房二元梯度消費體系，在和諧與共享的利益基礎之上推動我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。 論文的主要創(chuàng)新之處有四個方面：