泡沫經(jīng)濟與我國房地產(chǎn)業(yè)研究.pdf

1、經(jīng)濟泡沫是指一種資產(chǎn)的價格相對于其經(jīng)濟基礎(chǔ)的非平穩(wěn)偏離。經(jīng)濟泡沫問題涉及到經(jīng)濟和社會的各個方面，影響到宏觀層面諸如國民經(jīng)濟運行、金融安全、財富分配、社會穩(wěn)定以及微觀層面的投資決策等等。 預(yù)期在資產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生和發(fā)展過程中會起到很大的作用，預(yù)期影響著商品的供給與需求，尤其是對于容易出現(xiàn)泡沫的投機性商品。理性預(yù)期假設(shè)是所有的預(yù)期假設(shè)中最合理的。 泡沫的膨脹和破滅會導(dǎo)致經(jīng)濟和金融危機，股票和房地產(chǎn)等是泡沫的重要載體。房地產(chǎn)之所以

2、容易產(chǎn)生泡沫的原因主要是由于作為生產(chǎn)要素的土地資源的稀缺，供給彈性低。地產(chǎn)泡沫曾經(jīng)在世界許多國家，特別是新興的發(fā)展中國家造成了經(jīng)濟和金融危機，這是由于房地產(chǎn)業(yè)與金融有著天然的聯(lián)系，泡沫的破滅造成整個資金鏈的破壞，危及全國的金融和經(jīng)濟安全。 我國目前房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展速度過快，遠遠超過國民經(jīng)濟的增長速度，土地購置面積過大，房屋空置率增大等，種種現(xiàn)象顯示出過熱和泡沫的跡象。一方面是由于我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進入了一個