房地產(chǎn)市場有效性與房價利益相關(guān)者博弈研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在社會和經(jīng)濟發(fā)展的過程中有著極為重要的作用，是經(jīng)濟增長的拉動點。房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展，可以促進經(jīng)濟的持續(xù)、健康和穩(wěn)定地發(fā)展。但是，近幾年房價的高價位運行，對我國的居民生活水平產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。金融危機之后，國家為刺激內(nèi)需，拉動經(jīng)濟發(fā)展，投入了4萬億元，無形之中對房價的上升產(chǎn)生了一定的影響。房地產(chǎn)市場嚴(yán)重存在著資源浪費的情況，如果房價持續(xù)地上升，最終就會引起房地產(chǎn)泡沫，損害國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展。因而，研究房價利益相關(guān)

2、者(政府、貸款銀團和房地產(chǎn)開發(fā)商)的博弈分析，進而為改善房地產(chǎn)市場提供一些建議。
　　本文從博弈理論和房地產(chǎn)市場有效性的兩個角度進行分析。本文從中國人民銀行和統(tǒng)計局搜集了近八年來的數(shù)據(jù)，利用PP檢驗和協(xié)整分析的方法，對房地產(chǎn)市場的有效性進行分析和研究，得出我國的房地產(chǎn)市場不是完全有效的結(jié)論，存在著信息不對稱的現(xiàn)象；然后，利用博弈理論對三個對房價有決定性作用的利益相關(guān)者進行博弈分析，尋得政府、貸款銀團和房地產(chǎn)開發(fā)商三者的博弈均衡，從