利益相關者滿足與房地產行業(yè)經(jīng)營績效關系的實證研究.pdf

1、在我國,房地產行業(yè)涉及重大的經(jīng)濟問題和民生工程,而房地產企業(yè)的日常經(jīng)營是一個復雜的過程,產生了許多社會問題:房屋質量投訴不斷增加,侵犯消費者利益:企業(yè)欠稅、漏稅、偷稅嚴重等,這些都給房地產企業(yè)帶來了負面影響。所以房地產企業(yè)應當將自己的經(jīng)營納入更加寬泛的相關利益群體當中去考慮,這樣企業(yè)才能得到可持續(xù)發(fā)展。近幾年,政府不斷出臺房地產調控政策,加快健全房地產市場調控的長效機制。從宏觀環(huán)境、市場環(huán)境和社會輿論分析,房地產企業(yè)更好地關注其利益相關

2、者的利益,不僅具有長遠的戰(zhàn)略發(fā)展意義,也具有極強的現(xiàn)實意義。
　　 為了保證企業(yè)的生存和發(fā)展,除了股東以外,企業(yè)也應對其他利益相關者負責,關注包括股東在內的所有利益相關者的利益,這對企業(yè)實現(xiàn)經(jīng)營績效有重要作用。隨著利益相關者理論的發(fā)展,許多學者開始研究利益相關者與企業(yè)經(jīng)營績效之間的關系。但目前對二者關系的研究還沒有得出一致的結論,此外對房地產行業(yè)的研究比較少,本文引入利益相關者滿足這一變量,通過系統(tǒng)的理論分析和科學的實證分析對利

3、益相關者滿足和房地產行業(yè)經(jīng)營績效之間的關系進行了研究。
　　 本文首先對國內外相關文獻進行了綜述,在此基礎上運用資源基礎理論、契約理論、期望理論和投入產出理論,從理論上分析了利益相關者滿足影響房地產行業(yè)經(jīng)營績效的內在機理,得出利益相關者滿足是影響房地產行業(yè)經(jīng)營績效的關鍵變量。
　　 其次,借助價值鏈理論和我國房地產企業(yè)的特征,界定出房地產行業(yè)的利益相關者,并構建利益相關者滿足和房地產行業(yè)經(jīng)營績效的財務指標體系；在此基礎上

4、,選取2002-2009年我國25家房地產上市公司為樣本,運用Eviews6.0軟件,進行面板數(shù)據(jù)單位根檢驗、協(xié)整檢驗和誤差修正模型,對利益相關者滿足與房地產行業(yè)經(jīng)營績效之間的長期和短期均衡關系進行了實證研究；最后,分析房地產行業(yè)在利益相關者管理方面存在的問題,并據(jù)此提出相應的管理策略。
　　 本文的實證研究分析的結果:第一,通過面板單位根檢驗和協(xié)整檢驗,得出利益相關者滿足與房地產行業(yè)經(jīng)營績效之間存在長期均衡關系；第二,建立誤差

5、修正模型,得出利益相關者滿足與房地產行業(yè)經(jīng)營績效之間存在短期均衡關系,并且長期和短期都要重點關注的利益相關者是顧客,在長期要關注的利益相關者是股東和供應商。之后通過分析目前房地產行業(yè)在利益相關者管理中存在的問題并提出相應的對策建議,指導房地產行業(yè)在實踐中對利益相關者采取差異化管理,滿足他們的不同利益需求,這將有助于提升房地產行業(yè)經(jīng)營績效。
　　 本文在研究視角、研究方法上有一定的創(chuàng)新,但還存在一些不完善之處。受時間和資料所限,只