基于利益相關(guān)者的我國(guó)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)。近幾年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)公司上市的規(guī)模及數(shù)量都在急劇擴(kuò)張,能反向促進(jìn)資本市場(chǎng)的有效發(fā)展。房地產(chǎn)上市公司在其發(fā)展的過(guò)程中,存在著一些問(wèn)題,要想看清自身的發(fā)展情況,就必須對(duì)經(jīng)營(yíng)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)。因此,通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行評(píng)價(jià),找出經(jīng)營(yíng)績(jī)效存在的問(wèn)題,分析影響因素,尋求解決辦法是當(dāng)務(wù)之急。
　　 房地產(chǎn)行業(yè)是影響我國(guó)GDP增長(zhǎng)的關(guān)鍵行業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起著非常重要的作用,近一年來(lái)國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的房控政

2、策,銀行等金融機(jī)構(gòu)及監(jiān)管機(jī)構(gòu)也出臺(tái)了房貸的最有力的控制措施,其中包括實(shí)施差別化的信貸和稅收政策,如全國(guó)范圍內(nèi)提高首次購(gòu)房和二套住房的首付比例和利率,停止對(duì)家庭第三套住房的貸款等；在部分城市限定家庭購(gòu)房套數(shù),限制外地人購(gòu)房貸款,各項(xiàng)政策的持續(xù)出臺(tái)和逐步落實(shí),對(duì)包括地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者在內(nèi)的各利益相關(guān)者均產(chǎn)生了顯著影響,綜合調(diào)控力度空前。這樣,房地產(chǎn)的中小規(guī)模企業(yè)、房產(chǎn)鏈的下游企業(yè)-即房產(chǎn)中介必將面臨被兼并或是破產(chǎn)的殘酷現(xiàn)實(shí)。近幾

3、個(gè)月來(lái),我們從股票市場(chǎng)上能看到這樣的現(xiàn)象,房地產(chǎn)上市公司的資金量大幅減少,發(fā)展根基不扎實(shí)的房產(chǎn)中介已經(jīng)倒閉。房地產(chǎn)市場(chǎng)一直備受關(guān)注,與人民的生活息息相關(guān),作為房地產(chǎn)業(yè)的公眾面-房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)情況在一定程度上反映整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)狀。因此,我選取上交所、深交所的40家上市公司作為樣本,對(duì)其績(jī)效進(jìn)行了評(píng)價(jià),尋求房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在的問(wèn)題,找出切實(shí)可行的應(yīng)對(duì)措施。
　　 本文研究的是基于利益相關(guān)者的我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效評(píng)價(jià),重點(diǎn)

4、介紹了企業(yè)的利益相關(guān)者,企業(yè)社會(huì)責(zé)任的含義及其與績(jī)效評(píng)價(jià)的關(guān)系。介紹了基于利益相關(guān)者的績(jī)效評(píng)價(jià)的含義,及房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建原則。從償債能力、盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、成長(zhǎng)能力四個(gè)方面選取了13個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo),從客戶、社會(huì)、員工方面選取了8個(gè)非財(cái)務(wù)指標(biāo)構(gòu)建了評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。并運(yùn)用因子分析法對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)體系進(jìn)行評(píng)價(jià),運(yùn)用專(zhuān)家打分法對(duì)非財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià),綜合得出房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。這對(duì)于改善房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)管理、提高競(jìng)爭(zhēng)能力,起