基于因子分析方法的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文基于因子分析方法的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)研究專業(yè)：管理科學(xué)與工程研究生：劉江艷導(dǎo)師：周勇教授摘要伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，作為國家支柱型產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)也日益壯大，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要想贏得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，就必須從自身著手加強(qiáng)管理、提高績(jī)效。房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，是行業(yè)綜合實(shí)力的代表，它的發(fā)展反映了整個(gè)行業(yè)的全貌，房地產(chǎn)上市公司績(jī)效的提高，不僅有利于企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力的提

2、高，還有利于我國資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。所以，建立針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的一套績(jī)效評(píng)價(jià)系統(tǒng)，及時(shí)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，正確評(píng)判企業(yè)經(jīng)營成果，這不僅有利于資本市場(chǎng)投資者的選擇，也有利于證券監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)的監(jiān)管，同時(shí)也有助于房地產(chǎn)上市公司加強(qiáng)自身的經(jīng)營管理、提高經(jīng)營績(jī)效、增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而促進(jìn)企業(yè)的長期發(fā)展。在評(píng)價(jià)指標(biāo)上，通過對(duì)中西方企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)發(fā)展歷程的描述以及我國房地產(chǎn)上市公司指標(biāo)體系現(xiàn)狀的分析，本文指出了目前企業(yè)績(jī)效

3、指標(biāo)體系存在的問題。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，本文又提出了影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)績(jī)效的關(guān)鍵因素，在分析了上市房企績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)建立的原則和影響因素后，本文建立了以償債能力、盈利能力、營運(yùn)能力、成長能力等四個(gè)維度出發(fā)的財(cái)務(wù)指標(biāo)為核心，同時(shí)以員工成長、內(nèi)部運(yùn)營、顧客滿意、社會(huì)貢獻(xiàn)等四個(gè)方面出發(fā)的非財(cái)務(wù)指標(biāo)體系為補(bǔ)充的績(jī)效評(píng)價(jià)體系。在評(píng)價(jià)方法上，本文首先對(duì)傳統(tǒng)的評(píng)價(jià)方法如TOPSIS法、灰色關(guān)聯(lián)度理論、數(shù)據(jù)包絡(luò)分析及層次分析法等進(jìn)行梳理，然后對(duì)各個(gè)評(píng)價(jià)