基于因子分析法的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效評價.pdf

1、房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè),其經(jīng)營績效的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和投資者的切身利益。企業(yè)客觀的認識到自身的實際經(jīng)營水平,分析出經(jīng)營和發(fā)展中存在的問題,并針對問題提出有效的改善措施,則可以提高房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營績效水平和抗風(fēng)險能力。因此本文的研究具有重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文在大量文獻閱讀的基礎(chǔ)上,運用因子分析模型,對績效評價指標(biāo)進行篩選,找出最適合評價房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的指標(biāo),建立績效評價模型。在上

2、述基礎(chǔ)上,選取從事房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入占主營業(yè)務(wù)收入高50％的滬深兩市房地產(chǎn)上市公司作為有效樣本,利用統(tǒng)計軟件SPSS13.0,進行2009年房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效的定量分析,并通過與實際情況的對比證實了定量分析的可信度。本研究的主要結(jié)論有：⑴房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營績效差別較大。產(chǎn)生差別的原因,主要是房地產(chǎn)公司上市在多元化戰(zhàn)略和提升企業(yè)競爭力的過程中,采取了不同的經(jīng)營策略的結(jié)果。⑵房地產(chǎn)上市公司較高的負債率影響其發(fā)展能力。在本文選擇的70家房