基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)上市公司的投資者是社會大眾，房地產(chǎn)上市公司管理者必須認真履行信息披露義務，使企業(yè)處在股東、社會及其他各方的監(jiān)督和影響之下，從而有效地促進企業(yè)改善和健全內(nèi)部運作機制。如何正確運用各種信息資料，對房地產(chǎn)上市公司績效進行科學的評價，并為企業(yè)經(jīng)營提供參考信息，這一問題在理論和現(xiàn)實上日益凸現(xiàn)其迫切性、必要性及重要性。不同房地產(chǎn)上市公司的績效評價方法都有各自的優(yōu)缺點。比如平衡積分卡評價法雖然同時考慮到企業(yè)的長期戰(zhàn)略目標和短期的績效指標，但是其

2、主體是企業(yè)自身，從而不適用于所有企業(yè)或整個行業(yè)；主成份分析法可以將多指標化為少數(shù)獨立的綜合指標，但不能消除指標重疊信息。本研究旨在構(gòu)建一套適用于房地產(chǎn)上市公司的績效評價模式。 本研究通過DEA方法與其他房地產(chǎn)企業(yè)績效評價方法的對比分，對DEA方法在房地產(chǎn)上市公司績效評價中的適用性進行了分析。綜合房地產(chǎn)上市公司績效特點，從DEA方法的每一個環(huán)節(jié)及應用步驟出發(fā)，通過合適的決策單元的篩選，輸入輸出指標體系建立，DEA計算模型確定，有效

3、決策單元選擇及排序方法確定，構(gòu)建了一套完整的基于DEA的房地產(chǎn)上市公司績效評價模式。 本研究以在上海證券交易所或深圳證券交易所上市的66家房地產(chǎn)企業(yè)為實例研究對象。以2007年度的財務報表作為實例數(shù)據(jù)的依據(jù)，通過應用本研究構(gòu)建的方法，對收集到的66家房地產(chǎn)上市公司的績效進行了定性分析與定量分析相結(jié)合的實例評價分析，得出了被選中的47家企業(yè)的績效評價結(jié)果，并對其中的19家優(yōu)秀企業(yè)利用灰色斜率關聯(lián)度法進行了排序。通將評價結(jié)果與現(xiàn)實情