房地產上市公司財務績效評價研究.pdf

1、作為房地產業(yè)的龍頭企業(yè)，房地產上市公司是行業(yè)綜合實力的代表，它的發(fā)展從側面反映了整個行業(yè)的面貌。2010年初，在國家繼續(xù)加大房地產市場調控力度的情況下，一線城市房價高位回落，一、二手房市場交易量持續(xù)下降，房屋空閑率上升，而市場需求方大多處于觀望狀態(tài)，誰也不想當房價最高點的犧牲品，供求關系發(fā)生了微妙的變化。房地產行業(yè)上市公司的境況，跟宏觀經(jīng)濟及國家政策方針走向息息相關，是政府相關部門、證券投資者所共同關注的問題，它的健康發(fā)展是廣大學者、百

2、姓和業(yè)內人士關注的重要焦點。因此，對我國證券市場上的房地產上市公司進行財務績效評價是十分必要的。通過對房地產上市公司財務績效評價，能夠發(fā)現(xiàn)房地產上市公司經(jīng)營中存在的問題，有助于了解我國房地產行業(yè)的經(jīng)營狀況以及發(fā)展?jié)摿?，同時提高房地產企業(yè)的整體競爭力。
　　 本文選取了我國滬、深兩市A股市場的22家房地產上市公司作為研究樣本，借助SPSS軟件，選取適當?shù)呢攧罩笜耍弥鞒煞址治龇▽ξ覈康禺a上司公司的財務績效進行實證研究，在對我國

3、房地產上市公司財務績效進行全面分析的基礎上，找出房地產上市公司整體存在的問題。
　　 首先，在分析了目前我國房地產政策的基礎上，總結了國內外企業(yè)績效評價理論及我國房地產財務績效評價的研究現(xiàn)狀，闡述了本文的研究意義及目的，研究內容和研究方法。第二章首先介紹了房地產業(yè)的特點及我國房地產行業(yè)上市公司的概況，以及財務績效評價的概念及要素，并對幾種比較經(jīng)典的財務績效評價方法做了評述，只有采用多種方法進行綜合評價，才能對公司財務績效做出全面

4、正確的評價。第三章主要介紹了我國房地產行業(yè)的特點，發(fā)展狀況及目前面臨的問題。分析了影響房地產上市公司財務績效評價的因素和房地產上市公司進行財務績效評價的必要性。第四章從房地產上市公司的實際情況出發(fā)，建立起房地產上市公司財務績效評價指標體系，本章從短期償債能力、長期償債能力、資產管理狀況、財務獲利能力、企業(yè)發(fā)展能力和現(xiàn)金流量六個方面，構建我國房地產上市公司績效評價體系。最后利用樣本數(shù)據(jù)，選取了15個財務指標作為分析的基礎，利用主成分分析法