房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、作為房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，房地產(chǎn)上市公司是行業(yè)綜合實(shí)力的代表，它的發(fā)展從側(cè)面反映了整個(gè)行業(yè)的面貌。2010年初，在國家繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的情況下，一線城市房價(jià)高位回落，一、二手房市場交易量持續(xù)下降，房屋空閑率上升，而市場需求方大多處于觀望狀態(tài)，誰也不想當(dāng)房價(jià)最高點(diǎn)的犧牲品，供求關(guān)系發(fā)生了微妙的變化。房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的境況，跟宏觀經(jīng)濟(jì)及國家政策方針走向息息相關(guān)，是政府相關(guān)部門、證券投資者所共同關(guān)注的問題，它的健康發(fā)展是廣大學(xué)者、百

2、姓和業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的重要焦點(diǎn)。因此，對(duì)我國證券市場上的房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)是十分必要的。通過對(duì)房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)，能夠發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營中存在的問題，有助于了解我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營狀況以及發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體競爭力。
　　 本文選取了我國滬、深兩市A股市場的22家房地產(chǎn)上市公司作為研究樣本，借助SPSS軟件，選取適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)指標(biāo)，利用主成分分析法對(duì)我國房地產(chǎn)上司公司的財(cái)務(wù)績效進(jìn)行實(shí)證研究，在對(duì)我國

3、房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上，找出房地產(chǎn)上市公司整體存在的問題。
　　 首先，在分析了目前我國房地產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，總結(jié)了國內(nèi)外企業(yè)績效評(píng)價(jià)理論及我國房地產(chǎn)財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的研究現(xiàn)狀，闡述了本文的研究意義及目的，研究內(nèi)容和研究方法。第二章首先介紹了房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)及我國房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的概況，以及財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的概念及要素，并對(duì)幾種比較經(jīng)典的財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)方法做了評(píng)述，只有采用多種方法進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，才能對(duì)公司財(cái)務(wù)績效做出全面

4、正確的評(píng)價(jià)。第三章主要介紹了我國房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，發(fā)展?fàn)顩r及目前面臨的問題。分析了影響房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的因素和房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)的必要性。第四章從房地產(chǎn)上市公司的實(shí)際情況出發(fā)，建立起房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)績效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，本章從短期償債能力、長期償債能力、資產(chǎn)管理狀況、財(cái)務(wù)獲利能力、企業(yè)發(fā)展能力和現(xiàn)金流量六個(gè)方面，構(gòu)建我國房地產(chǎn)上市公司績效評(píng)價(jià)體系。最后利用樣本數(shù)據(jù)，選取了15個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)作為分析的基礎(chǔ)，利用主成分分析法