基于證據(jù)推理的房地產(chǎn)上市公司績效評價.pdf

1、隨著中國市場化改革不斷推進，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步成為拉動中國國民經(jīng)濟增長的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與許多產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強，不但本身經(jīng)營規(guī)模大，還拉動了建材、冶金、物業(yè)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
　　房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，代表該行業(yè)的綜合實力，反映著行業(yè)的整體面貌，其經(jīng)營業(yè)績的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和投資者的切身利益。房地產(chǎn)上市公司的狀況，與國家的宏觀調(diào)控政策息息相關(guān)，它的健康發(fā)展是廣大學(xué)者、投資者和相關(guān)監(jiān)管部門共同關(guān)

2、注的焦點，因而定期對房地產(chǎn)上市公司進行績效評價是十分必要的?？茖W(xué)地評價房地產(chǎn)上市公司的績效，能夠幫助企業(yè)認清自身經(jīng)營的優(yōu)勢和劣勢，在戰(zhàn)略的制定和實施過程中加強經(jīng)營優(yōu)勢，改善經(jīng)營劣勢，進而改善企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時，可以使消費者對房地產(chǎn)上市公司真實的經(jīng)營績效有正確的認識，為其選擇開發(fā)商提供依據(jù)，并且評價結(jié)果也為對房地產(chǎn)上市公司的監(jiān)管提供了依據(jù)。
　　本文在對上市公司績效評價的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出傳統(tǒng)的基于財務(wù)指標的績效評價體系

3、存在只注重短期利益、不具有前瞻性、不注重對無形資源的評價等不足之處，而構(gòu)造一個同時包含財務(wù)指標和非財務(wù)指標的績效評價體系更能全面反映企業(yè)績效的實際情況，因此，本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點，在房地產(chǎn)上市公司的績效評價體系中加入了客戶角度和社會角度的非財務(wù)指標，并利用牛頓插值法得到財務(wù)指標的價值函數(shù)，根據(jù)價值函數(shù)以及非財務(wù)指標的數(shù)據(jù)特點，構(gòu)建了財務(wù)指標和非財務(wù)指標的評價標準。最后，考慮到現(xiàn)有評價方法處理多指標融合問題的不足，本文采用證據(jù)推理方法