房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)及決定性因素的實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)日益發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱性產(chǎn)業(yè),它與我國(guó)的土地政策、戶(hù)籍制度和金融財(cái)稅等方面密切相關(guān)。新一屆政府施政以來(lái)把市場(chǎng)化作為未來(lái)發(fā)展方向,強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用,實(shí)行偏緊的貨幣政策,這在一定程度上造成房地產(chǎn)企業(yè)融資困難,在這種形勢(shì)下,新年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)變現(xiàn)不如以往,出現(xiàn)的種種跡象都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)將要進(jìn)入一個(gè)十字路口。因此,分析房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效問(wèn)題,找到房地產(chǎn)發(fā)展中的決定性因素,繼而根據(jù)

2、問(wèn)題找到解決的措施,將有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效,促進(jìn)我國(guó)資本市場(chǎng)良性發(fā)展,推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。上市房地產(chǎn)公司作為房地產(chǎn)公司的主要代表,其經(jīng)營(yíng)水平代表著整個(gè)行業(yè)的水平,故本文著重對(duì)上市房地產(chǎn)公司的績(jī)效評(píng)價(jià)進(jìn)行研究繼而根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析的結(jié)果給出自己的建議。因此本文有著很重要的現(xiàn)實(shí)研究意義。從應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看,處理本論文所研究的問(wèn)題需要解決指標(biāo)變量篩選、建立績(jī)效評(píng)價(jià)模型、模型運(yùn)行與結(jié)果解讀等問(wèn)題,需要綜合運(yùn)用多元統(tǒng)計(jì)、統(tǒng)計(jì)軟件、計(jì)量經(jīng)濟(jì)

3、學(xué)等相關(guān)的知識(shí),因此本問(wèn)題也具有一定的學(xué)術(shù)研究?jī)r(jià)值。
　　在評(píng)價(jià)指標(biāo)方面,本文在參考以前研究成果的基礎(chǔ)上,主要從企業(yè)的短期償債能力、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、股東獲利能力、發(fā)展能力、長(zhǎng)期償債能力、風(fēng)險(xiǎn)水平和現(xiàn)金流量能力等八個(gè)方面來(lái)建立評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　在評(píng)價(jià)方法上,本文先是介紹了杜邦分析法、經(jīng)濟(jì)增加值法、主成分分析法、因子分析法等方法,最后本文主要采用因子分析法,采用SPSS18.0和EXCEL2010作為分析工具,對(duì)我國(guó)在深圳