基于DEA的我國(guó)民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和住房體制的改革而逐步興起的一個(gè)行業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用。房地產(chǎn)上市公司作為行業(yè)中的佼佼者和代表者更是受到各方的關(guān)注。民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司作為我國(guó)房地產(chǎn)上市公司一個(gè)重要的組成部分，如何對(duì)其績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析，是研究的一個(gè)熱點(diǎn)，也是一個(gè)難點(diǎn)。 本文對(duì)DEA方法在房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)中的適用性進(jìn)行了分析。綜合民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效的特點(diǎn)，從DEA方法的每一個(gè)環(huán)節(jié)及應(yīng)用步驟出發(fā)，通過(guò)合適的決

2、策單元的篩選，輸入輸出指標(biāo)體系的建立，DEA計(jì)算模型的確定，有效決策單元選擇及排序方法確定，構(gòu)建了一套完整的基于DEA的民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)方法。 本文以在上海證券交易所及深圳證券交易所上市的26家民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)為考察實(shí)例。以2007年度的財(cái)務(wù)報(bào)表作為實(shí)例數(shù)據(jù)的依據(jù)，通過(guò)應(yīng)用本文構(gòu)建的模型，對(duì)收集到的18家民營(yíng)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效進(jìn)行了定性分析與定量分析相結(jié)合的實(shí)例評(píng)價(jià)，得出了被考察的18家企業(yè)的績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果，并對(duì)其中的6