我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)部門，在國民經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位。房地產(chǎn)上市公司在行業(yè)發(fā)展中起著主導(dǎo)作用，是房地產(chǎn)行業(yè)的主體。因此，房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的高低不僅關(guān)系到的公司的成敗，還主導(dǎo)著房地產(chǎn)行業(yè)的興衰，進而影響到國民經(jīng)濟整體。近年來，我國政府為抑制房價過高實施了一系列宏觀調(diào)控政策，再加上金融危機的沖擊，房地產(chǎn)上市公司面臨著相當(dāng)不利的宏觀環(huán)境，其經(jīng)營效率會受到何種影響，以及如何維持和進一步提高其經(jīng)營效率都是急需分析并解決的問題

2、。
　　本文首先運用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法對55家房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營效率進行了實證測度，從公司組織形式、上市年限和所處地域三個角度將經(jīng)營效率結(jié)果進行了分類對比，得到了民營公司較國有公司綜合經(jīng)營效率優(yōu)勢不大但效率波動較小、上市年限較長的公司綜合經(jīng)營效率高于上市年限較短的公司、非一線城市公司較一線城市公司綜合經(jīng)營效率更高且波動較小的經(jīng)營效率現(xiàn)狀表現(xiàn)。然后運用Tobit回歸模型，對我國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營效率的內(nèi)部、外部因素進行了實證檢驗，得