我國房地產上市公司價值評估與案例研究.pdf

1、價值評估能幫助企業(yè)管理者更好地理解如何:根據對每項戰(zhàn)略選擇的價值估算,在可供選擇的經營戰(zhàn)略中做出決策。制定公司的業(yè)務組合戰(zhàn)略,了解哪些業(yè)務單元安排在母公司中是最佳的定位,哪些業(yè)務單元安排在其他的所有權模式下可以有更好的績效。評價主要的交易,包括收購、剝離和重組。改進公司的績效管理體系,以協(xié)調組織的不同部分并創(chuàng)造價值。設計有效的資本結構,支持公司戰(zhàn)略并使財務困境的風險降至最低。房地產作為一種投資產品越來越受到人們的重視,如何確定房地產企業(yè)

2、價值,為房地產企業(yè)的經營和交易提供依據,為廣大的企業(yè)管理者和投資者提供合理化的建議,成為資本市場新的熱點。隨之而來,為房地產企業(yè)選擇相對合理的理性的價值評估方法,對企業(yè)管理者和投資者顯得尤為重要。
　　本文首先基本介紹企業(yè)價值評估的四種方法——以資產為基礎的估價法,貼現現金流估價法,相對估價法,期權估價法。然后著重論證和闡述適用于房地產企業(yè)的貼現現金流估價法。最后通過典型的房地產企業(yè)案例(金地(Gemdale)集團股份有限公司)研