基于eva指標(biāo)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估與分析

1、 ne 分類號(hào) 分類號(hào) 密 級(jí) U D C 學(xué)校代碼 學(xué)校代碼 專業(yè) 碩士研究生學(xué)位論文 基于 EVA 指標(biāo)我國(guó)房地產(chǎn)上市公司企業(yè)價(jià)值評(píng)估與分析 學(xué)院（部、所）： 學(xué)院（部、所）： 城市與環(huán)境學(xué)院 城市與環(huán)境學(xué)院 專

2、 業(yè)： 業(yè)： 資產(chǎn)評(píng)估 產(chǎn)評(píng)估 姓 名： 名： 鄧小三 鄧小三 導(dǎo) 師： 師： 何元斌 何元斌 教授 教授 論文起止時(shí)間：2014 年 3 月~2015 年 3 月 摘要 摘要 EVA（經(jīng)濟(jì)增加值）作為一種新型財(cái)務(wù)指標(biāo)，考慮資本機(jī)會(huì)成本，并對(duì)傳統(tǒng)利潤(rùn)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整。EVA 打破了會(huì)計(jì)穩(wěn)建準(zhǔn)則、還原企業(yè)真實(shí)狀態(tài)、更加關(guān)注股東權(quán)益，自

3、提出以來(lái)便深受國(guó)內(nèi)外專家學(xué)者歡迎。EVA 企業(yè)價(jià)值評(píng)估便是將EVA 指標(biāo)引入資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，優(yōu)化了以凈利潤(rùn)或現(xiàn)金流為收益口徑的傳統(tǒng)收益法。EVA 企業(yè)價(jià)值評(píng)估貫徹 EVA 理念，力圖還原公司真實(shí)價(jià)值，喚起人們對(duì)于資本機(jī)會(huì)成本的重視。 文章首先對(duì) EVA 及 EVA 企業(yè)價(jià)值理論進(jìn)行闡述。論證了 EVA 及 EVA 企業(yè)價(jià)值是對(duì)傳統(tǒng)理論的改進(jìn)，是優(yōu)秀財(cái)務(wù)指標(biāo)；其次計(jì)算了 2000-2013 年 121 家我國(guó)房地產(chǎn)上市公司每年 EVA 值并

4、對(duì)其進(jìn)行分析，描述了我國(guó)房地產(chǎn)上市公司EVA 歷史狀況；再次本文計(jì)算了 68 家房地產(chǎn)上市公司 2013 年 12 月 31 日 EVA企業(yè)價(jià)值并進(jìn)行描述性分析； 最后本文選取主流財(cái)務(wù)分析指標(biāo)， 通過(guò)因子分析法對(duì)影響 EVA 企業(yè)價(jià)值的相關(guān)因素進(jìn)行分析并綜合全文提出相關(guān)建議。 通過(guò)研究，本文得出以下結(jié)論：第一、EVA 指標(biāo)相對(duì)傳統(tǒng)會(huì)計(jì)指標(biāo)更能反映企業(yè)真實(shí)價(jià)值，是一種更優(yōu)秀的會(huì)計(jì)指標(biāo)；第二、EVA 企業(yè)價(jià)值評(píng)估是收益法的衍生模型，是對(duì)傳統(tǒng)