房地產企業(yè)價值EVA評估研究.pdf

1、伴隨著我國證劵市場發(fā)展的日益完善和市場化交易活動的頻繁增加，對于企業(yè)價值評估的重要性越來越受到投資者的重視和關注。投資性投資也就是價值投資將成為未來我國證劵市場上投資的主流，人們會越來越重視公司的內在價值。價值評估相關的理論已經基本完善且理論框架已基本成型，并且已經被廣泛地應用到實證研究中去。當今作為企業(yè)價值評估的方法有：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法、相對市場價值法和期權估價法。上世紀80年代，STERN-STEWART的管理咨詢公司推出EVA績效評

2、價指標，開始了一個價值度量指標探索和實踐應用的新時期。對于房地產行業(yè)來說，在我國國民經濟中占有重要地位，是拉動我國GDP增長的強勁動力。但近幾年隨著一些政策法規(guī)的出臺，新的競爭者的不斷涌現(xiàn)以及融資門檻的逐步提高帶給房地產市場強有力的沖擊，很多企業(yè)都出現(xiàn)了財務困境。因此，想要保持公司的競爭力，就必須不斷地提高企業(yè)的自身價值。而EVA績效評價指標從全部的資本來源出發(fā)，考慮了全部的資本成本，能真實反映企業(yè)的收益與價值。將EVA價值評估模型應用

3、在房地產企業(yè)的價值評估中是一個新的嘗試，這也是本文的創(chuàng)新點，這對房地產企業(yè)的長遠發(fā)展，對企業(yè)的并購重組以及經營管理都有深遠的影響。
　　本文的研究主要是基于現(xiàn)有企業(yè)價值評估研究成果的基礎上進行的，本文采用了規(guī)范研究與案例分析相結合的方法對EVA企業(yè)價值評估進行研究。文章首先探討了企業(yè)價值評估的理論基礎，介紹了目前常用的幾種企業(yè)價值評估方法，并在此基礎上比較分析了這幾種評估方法各自的優(yōu)缺點及適用范圍。其次介紹EVA基本理論和計算方法