保利地產EVA價值評估研究.pdf

1、隨著我國經濟的不斷發(fā)展，無論是投資者還是管理層越來越重視對企業(yè)進行合理的價值評估。房地產行業(yè)歷來是我國經濟發(fā)展的支柱產業(yè)，是拉動我國經濟增長的強大動力。近幾年，宏觀經濟下行壓力突出、國家去庫存政策不斷推進，房地產行業(yè)面臨不小的挑戰(zhàn)，房地產企業(yè)在高速發(fā)展時期積累的問題逐漸顯現(xiàn)出來，行業(yè)內重組兼并越來越頻繁。因此，對房地產企業(yè)進行客觀、合理的評估顯得越來越重要。對房地產企業(yè)來說，通過對自身價值進行合理評估，能夠幫助管理者找到企業(yè)在經營過程中

2、出現(xiàn)的問題;對房地產企業(yè)內在價值進行合理的判斷，能夠使廣大的市場投資者作出理性投資的決策。
　　傳統(tǒng)的價值評估方法雖然一直被管理者和投資者廣泛使用，但其存在諸多缺陷，它在進行價值評估時不考慮權益資本成本對價值的影響，不能準確反映出房地產企業(yè)的經營業(yè)績和持續(xù)發(fā)展能力。EVA價值模型在評估房地產企業(yè)價值時，彌補了傳統(tǒng)價值評估方法的不足，考慮了企業(yè)的全部資本成本，強調股東財富最大化的思想，在一定程度上避免了會計信息失真對企業(yè)造成的影響;

3、其次，EVA價值評估著重強調與企業(yè)經營活動有關的收益，能夠凸顯出企業(yè)自身的實力;最后，EVA價值評估理念能夠使管理層注重企業(yè)的長期發(fā)展，避免短視行為。
　　本文首先從國內外相關研究綜述著手，介紹了EVA價值評估體系，確立了研究內容及方法。并詳細闡述了EVA理論內涵及其計算方法。其次，以保利地產為例，依據保利地產2011年至2015年的數(shù)據，利用EVA價值模型對其進行價值評估，對計算出的數(shù)據進行分析并提出建議。通過理論與案例相結合的