基于EVA的G地產(chǎn)企業(yè)價值評估.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，而且一直處于高速發(fā)展階段。近幾年，隨著世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對我國經(jīng)濟(jì)帶來的影響以及國家日益全面的宏觀調(diào)控措施，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一些影響，之前在高速發(fā)展時期被忽視的問題逐漸透明。從房地產(chǎn)企業(yè)自身來說，對企業(yè)價值進(jìn)行科學(xué)合理的評估，從而找出經(jīng)營中需要改善的地方能更有針對性并高效率的提高企業(yè)價值；從投資者的角度，了解企業(yè)的真實市場價值有助于準(zhǔn)確的判斷投資方向和投資策略，保證有效的收益。
　　傳統(tǒng)的會計評

2、價指標(biāo)一直被企業(yè)管理者和投資者廣泛使用，但是其存在諸多疏漏和不妥當(dāng)之處。相對而言，基于EVA的企業(yè)價值評估在房地產(chǎn)企業(yè)價值評估方面，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)會計評價指標(biāo)的不足：首先，同等程度上對待債務(wù)資本成本和權(quán)益資本成本，強(qiáng)調(diào)股東財富最大化的理念；其次，收益主要來自企業(yè)的經(jīng)營活動，能夠體現(xiàn)出企業(yè)自身的真實實力；再次，對準(zhǔn)備金、在建工程、研發(fā)支出等會計科目進(jìn)行調(diào)整，克服了會計核算謹(jǐn)慎性原則的約束和限制，對房地產(chǎn)企業(yè)價值評估更為科學(xué)合理；最后， EVA

3、價值理念強(qiáng)調(diào)企業(yè)的價值創(chuàng)造能力，注重企業(yè)的長期發(fā)展，避免了管理層的短視行為。
　　本文以G地產(chǎn)為例，首先結(jié)合傳統(tǒng)會計指標(biāo)對企業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，再通過兩階段價值評估模型對企業(yè)進(jìn)行價值評估，最后對傳統(tǒng)指標(biāo)分析結(jié)果和基于EVA的價值評估結(jié)果進(jìn)行對比分析并提出建議。基本思路如下：
　　首先，本文從EVA的基本理論和思想出發(fā)，對G地產(chǎn)進(jìn)行簡單介紹以及基于EVA的價值評估是否適用于G地產(chǎn)進(jìn)行適用性分析，
　　其次，本文分析了適用于G