房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估研究.pdf

1、隨著宏觀調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，以資本為紐帶的房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)層出不窮。房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估是并購(gòu)的核心，關(guān)系到并購(gòu)雙方的收益和并購(gòu)活動(dòng)的成敗；房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估又是定價(jià)的核心，可以為并購(gòu)交易價(jià)格的確定提供依據(jù)。但現(xiàn)有價(jià)值評(píng)估技術(shù)往往忽略房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)靈活性的價(jià)值，因此，研究房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值的評(píng)估，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)決策具有重要的意義。 論文依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀以及并購(gòu)企業(yè)價(jià)值評(píng)估特征，分析得出房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估特征．進(jìn)

2、而對(duì)比分析房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估現(xiàn)有方法的適用性和局限性，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，提出了并購(gòu)價(jià)值評(píng)估方法的改進(jìn)建議。 論文依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值評(píng)估方法的建議，研究房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值構(gòu)成問題。論文通過分析，認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)價(jià)值包括目標(biāo)企業(yè)獨(dú)立價(jià)值、目標(biāo)企業(yè)實(shí)物期權(quán)價(jià)值和并購(gòu)協(xié)同價(jià)值。以此為依據(jù)，利用現(xiàn)金流量法計(jì)算目標(biāo)企業(yè)獨(dú)立價(jià)值，期權(quán)定價(jià)法計(jì)算并購(gòu)實(shí)物期權(quán)價(jià)值，折現(xiàn)增量現(xiàn)金流量模型計(jì)算并購(gòu)協(xié)同效應(yīng)價(jià)值并利用專家打分法對(duì)其進(jìn)行分配，從而