中國房地產(chǎn)企業(yè)海外并購研究.pdf

1、TheResearchoftheCrOSSborderM&AofChineseRealEstateEnterprisesADissertationSubmittedtotheGraduateSchoolofHenanUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofEconomicsByFeng砌餾砌餾Supervisor：ProfSuKeWuJun

2、e，2014摘要中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場在最近幾年經(jīng)歷了翻天覆地的變化，由原來井噴式的粗獷發(fā)展方式逐漸走向正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化。中國國內(nèi)的房地產(chǎn)市場經(jīng)過2011年最為嚴(yán)峻的調(diào)控期，后又經(jīng)國家的多次調(diào)控逐漸控制了這個產(chǎn)業(yè)的不健康發(fā)展勢頭，有效的控制了房價(jià)過快增長。而政府推出的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對該政策的發(fā)展一直努力，對該政策的實(shí)施不動搖。相關(guān)部門這么做的目的一方面是為了防止房價(jià)過快過猛發(fā)展，保障居民的基本住房需求；另一方面是為了防止房地產(chǎn)市場中的投機(jī)行

3、為。在快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場中，許多投機(jī)者利用閑置資金倒賣房產(chǎn)，提高原來房價(jià)的同時(shí)從中獲取差價(jià)，這種行為嚴(yán)重?fù)p害了國內(nèi)房地產(chǎn)的健康發(fā)展，損害了有正當(dāng)住房需求的消費(fèi)者的利益。所以只有在政府宏觀調(diào)控下，才能遏制這種投機(jī)行為，使得房地產(chǎn)市場趨于健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)市場經(jīng)過幾年高速發(fā)展期，中國房地產(chǎn)的市場需求呈逐漸飽和狀態(tài)，甚至在一些大中城市出現(xiàn)了供給過剩的狀態(tài)，造成了有價(jià)無市的市場行情。在土地供給方面，我國政府出于財(cái)政方面的壓力，地方政府更愿意

4、將士地推向市場進(jìn)行交易，以提高地方財(cái)政收入。而在中央的房產(chǎn)調(diào)控背景下，土地出讓金額變得越來越高，這就嚴(yán)重影響到了我國國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營成本。作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，這幾年的政策調(diào)控對于他們來講無疑是在過冬，經(jīng)過長達(dá)數(shù)年的冬眠期，我國房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略發(fā)展方式，努力開發(fā)并做好國內(nèi)市場，保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的開發(fā)需求。與此同時(shí)，許多大型房地產(chǎn)企業(yè)把目光投向海外，實(shí)施海外并購戰(zhàn)略，拓展業(yè)務(wù)范圍。這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說將是一個很好的外源融資

5、的渠道，也擴(kuò)大企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍。若并購能順利健康的運(yùn)行，這大大的分散了企業(yè)的資金風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過這個海外并購的過程可以為我國培養(yǎng)出一批具有國際房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的人才，這批人才的才能如果能夠反過來運(yùn)用到我國國內(nèi)未來的房地產(chǎn)發(fā)展過程當(dāng)中，將會為我國國內(nèi)房地產(chǎn)市場做出巨大的貢獻(xiàn)。較之國外的房地產(chǎn)企業(yè)，我國的房地產(chǎn)很多方面都不完善。中國房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行海外并購可以促使我國房地產(chǎn)企業(yè)和國外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行積極的溝通交流，學(xué)習(xí)國外房地產(chǎn)市場長久以來積累的經(jīng)營管理