我國房地產(chǎn)上市公司融資優(yōu)化研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20多年的曲折發(fā)展,已成為我國的支柱產(chǎn)業(yè),經(jīng)濟的指向標,關(guān)系國計民生。同時,房地產(chǎn)業(yè)又是典型的資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融的支持。我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,主要來源于銀行信貸。這使房地產(chǎn)企業(yè)難以實現(xiàn)融資優(yōu)化,面臨融資瓶頸;同時加大銀行風(fēng)險,威脅金融體系安全。近期,國務(wù)院陸續(xù)出臺一系列貨幣“從緊”政策,房地產(chǎn)企業(yè)試圖通過銀行貸款獲取資金支持的難度進一步加大,多渠道融資、優(yōu)化融資成為房地產(chǎn)企業(yè)融資討論的熱點。

2、
　　 本文以房地產(chǎn)上市公司為研究對象,探討從如何從融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險和融資能力四個方面對房地產(chǎn)企業(yè)進行融資優(yōu)化。首先,第一、二章是全文的研究說明和理論鋪墊部份。第一章闡明了論文的研究背景、對象和意義,第二章介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資理論和常用的六種融資工具。企業(yè)融資理論是全文的理論基礎(chǔ),六種常用融資工具是融資方案的構(gòu)成要素,是下文進行融資優(yōu)化分析的前提條件。第二部份是文章的重點,包括第三、四章。第三章提出并分析了融資優(yōu)化四

3、個方面的影響因素,即融資結(jié)構(gòu)、融資成本、融資風(fēng)險和融資能力。并力求將這四個因素量化,為融資模型的建立做準備。第四章,可以說是對融資結(jié)構(gòu)的特寫。因為融資結(jié)構(gòu)的確定是一個比較復(fù)雜的事情,目前尚無一定之規(guī)。因此該章對融資結(jié)構(gòu)的確定進行探討,分析了融資結(jié)構(gòu)影響因素,采用主成分分析法和多元回歸分析提出了融資結(jié)構(gòu)確定模型。第三部份,即第五章,是全文的結(jié)論部份。本章在前兩部份的基礎(chǔ)上總結(jié)出融資優(yōu)化原則和融資優(yōu)化模型,并以保利地產(chǎn)為例子,實際運用融資優(yōu)