房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近十幾年來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前大多數(shù)公司和企業(yè)會(huì)對(duì)員工績(jī)效進(jìn)行考核，來反映企業(yè)整體的經(jīng)營(yíng)狀況。在當(dāng)前不成熟的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式下，房地產(chǎn)企業(yè)以提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效為目標(biāo)，為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出努力，共同創(chuàng)建一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　本文在分析房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效研究意義的基礎(chǔ)上，總結(jié)了國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效研究現(xiàn)狀和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的績(jī)效特征，并對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的相關(guān)因素（財(cái)務(wù)因素、政策因

2、素和社會(huì)因素）進(jìn)行分析，同時(shí)構(gòu)建了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，包括營(yíng)運(yùn)資金、資產(chǎn)負(fù)債率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)增長(zhǎng)率、凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率、客戶滿意度、銷售面積和員工人數(shù)8個(gè)指標(biāo)，再基于兩階段DEA構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)模型。將指標(biāo)按照投入指標(biāo)系統(tǒng)、中間指標(biāo)系統(tǒng)和產(chǎn)出指標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行分類，并選取10家房地產(chǎn)上市公司在2011-2014年的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析，包括綜合效率分析、產(chǎn)出松弛量分析和投入松弛量分析；最后是提出提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)績(jī)效的對(duì)策