中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績評價(jià)分析.pdf

1、華爾街金融危機(jī)，造成了中國各方面的問題，不僅僅是經(jīng)濟(jì)總量，發(fā)展速度等方面，也包括了企業(yè)生存等，而這其中受變動(dòng)影響最大，也最受人們所關(guān)注的，應(yīng)該首當(dāng)是房地產(chǎn)業(yè)。經(jīng)歷了2007年“?！笔写碳?，和2008年的“熊”市震蕩，在2009年會(huì)如何發(fā)展始終牽聯(lián)大多數(shù)人的利益。而這其中，衡量一個(gè)企業(yè)好壞最根本的是其經(jīng)營業(yè)績發(fā)展水平，所以，我們就需要有一個(gè)完全、客觀的指標(biāo)評價(jià)體系來幫助我們合理地分析中國的房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，從而引導(dǎo)我們準(zhǔn)確地對未來中國

2、房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展做出判斷。 本文依據(jù)多種原則，分三個(gè)層次建立業(yè)績評價(jià)系統(tǒng)。第一層次，構(gòu)建影響業(yè)績的主因子，也就是分析中國房地產(chǎn)企業(yè)的趨動(dòng)因素主體是什么，在考慮了宏觀的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，微觀的公司管理決策等，得出了其經(jīng)營業(yè)績受到宏觀經(jīng)濟(jì)因子和公司決策因子兩主因子影響；第二層次，具體化主體趨動(dòng)因素，即分析主因子細(xì)化到各個(gè)方面，具體又是受到哪些因素的影響。在此基礎(chǔ)上，對第一層次的兩主因子分別進(jìn)行了因子分析和模型擬合，得出了內(nèi)外因素的具體影響因

3、素。第三層次，借助統(tǒng)計(jì)上的功效系數(shù)法對具體因子進(jìn)行了量化處理，從而建立起了一個(gè)測評中國房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營業(yè)績的綜合業(yè)績的系統(tǒng)。最后，本文選用了萬科房地產(chǎn)企業(yè)2007年的相關(guān)數(shù)據(jù)，利用所建立的業(yè)績評價(jià)系統(tǒng)對萬科2007年經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行了評價(jià)，并詳述了這個(gè)評價(jià)系統(tǒng)的應(yīng)用。 在已有研究文獻(xiàn)中，僅有部分學(xué)者對中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行探索，但評價(jià)方法卻比較單一，考慮的角度也僅限于行業(yè)，或是個(gè)體案例研究，并沒有形成一個(gè)完整的綜合業(yè)績評價(jià)系

4、統(tǒng)。本文的突出貢獻(xiàn)在于能夠借鑒前人的研究成果，結(jié)合中國房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際狀況，分三個(gè)層次建立了適合中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的評價(jià)系統(tǒng)，這個(gè)評價(jià)系統(tǒng)不僅能夠有效地量化評價(jià)指標(biāo)，克服以往評價(jià)方法僅用指標(biāo)定性分析的局限，而且在指標(biāo)選用和評價(jià)系統(tǒng)設(shè)計(jì)上也考慮了行業(yè)特征和企業(yè)內(nèi)部兩方面，避免了以往研究中單一的方向的考慮，使得評價(jià)系統(tǒng)更趨于合理化和科學(xué)性，從而能夠更有效地幫助相關(guān)利益者借助這個(gè)評價(jià)系統(tǒng)對中國房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績做出一個(gè)更加合理的評價(jià)和判