房地產二級市場博弈研究.pdf

1、上世紀九十年代以來，中國的房地產業(yè)開始了迅速的發(fā)展，成為國民經濟中一個重要的部門。與此同時，房地產業(yè)在發(fā)展過程中也產生出許多問題，既有宏觀調控方面的原因，又有房地產企業(yè)和消費者自身的原因。本文從我國房地產市場基本概況出發(fā)，對房地產業(yè)的信息不對稱的類型、成因和主客體進行了分析，并對如何改善信息不對稱現(xiàn)象提出了對策和建議。本文以非對稱信息及誠信為主線，利用博弈論、信息經濟學理論，對房地產市場參與各方之間的復雜博弈關系進行了系統(tǒng)分析。本文從微

2、觀層次研究中國房地產的開發(fā)活動。相比于傳統(tǒng)的宏觀的、抽象的研究，本文從房地產市場上分離出各個參與主體，以研究他們的相互間的行為對整個房地產市場的影響。經過十多年的發(fā)展，我國的房地產市場己形成政府、房地產中介、消費者、房地產開發(fā)企業(yè)四個主要的理性參與者，他們在一定的市場法規(guī)下，為追求各自的效用最大化，采取各種策略行為，在市場上形成復雜的關系。多數(shù)傳統(tǒng)的研究忽視了房地產市場的個體行為的研究，本文的研究主要是建立在參與者個體的行為研究基礎上。

3、在分析他們之間行為的相互影響時，通過在不同場合他們兩兩間的決策行為。 論文分為四個部分。第一部分，闡述了房地產市場的概念、研究主題及其意義和相關研究文獻綜述。第二部分，信息不對稱及其在房地產市場的表現(xiàn)。第三部分，房地產市場的信息不對稱研究。用博弈論對房地產企業(yè)與消費者之間行動展開了分析，也對消費者之間和房地產企業(yè)之間的行動分別展開分析。分析各自在追求自身利益最大化的同時，是否存在占有策略均衡以及帕累托改進。第四部分，為改善當前房